一、商品房买卖合同退房吗
在一定情形下，商品房买卖合同是可以退房的，具体如下：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息，购房者有权解除合同退房。再者，若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，影响居住安全，购房者也可要求退房。另外，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者同样可以解除合同。
二是购房者自身原因。例如购房者因自身资金问题无法按时支付房款，且经过催告后在合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同，购房者需承担违约责任。
三是不可抗力等特殊原因。若因不可抗力导致合同无法继续履行，如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋严重受损无法交付，双方可协商解除合同。
总之，是否能退房需根据具体情况，依据相关法律和合同约定来判断。
二、房屋买卖合同可以退还吗
房屋买卖合同能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同是否已履行。若合同已履行完毕，比如房屋已完成过户，买卖双方权利义务已完成，通常不存在退还合同的情况。
二是看是否存在法定或约定的解除事由。法定解除事由如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。若存在这些情况，当事人可解除合同，合同解除后可协商退还相关合同文本。约定解除事由则是双方在合同中事先约定的解除条件，当条件成就时，可按约定解除并退还合同。
三是看双方协商情况。即使不存在法定或约定解除事由，若买卖双方协商一致，决定终止房屋买卖交易，也可退还合同。
总之，房屋买卖合同能否退还不能一概而论，要结合实际情况，依据相关法律规定和双方约定来确定。
三、房屋买卖退房合同收回吗
在房屋买卖中，关于退房后合同是否收回的问题，需分情况来看：
一是如果买卖双方协商一致退房，通常会对原房屋买卖合同进行处理。一般来说，双方会签订一份退房协议，明确约定解除原合同的相关事宜。在这种情况下，原合同可以收回并注明作废，以避免后续可能产生的纠纷。比如双方在退房协议中写明，自协议生效之日起，原房屋买卖合同失效，双方各自收回合同原件并销毁。
二是若因一方违约导致退房，比如开发商未能按时交房等。守约方要求退房并解除合同，此时同样会涉及合同的处理。一般也会通过书面形式明确合同解除，原合同可收回。同时，违约方还需承担相应的违约责任，如赔偿守约方的损失等。
总之，退房后通常会对原合同进行处理，收回合同并注明作废或销毁等，以确保双方权利义务关系的明确和终止。
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来源：头条-房屋买卖退房合同收回吗，签了买卖合同退房