一、按揭购房合同丢了怎么办理
按揭购房合同丢失后，可按以下方式办理：
一是若在购房合同未做预售登记前丢失，只需与开发商重新签订一份即可。购房者需向开发商说明情况，开发商一般会配合重新签订合同，合同内容与原合同一致。
二是若购房合同做完预售登记，但未办理银行按揭，应先到房地产管理部门查询备案信息，获取相关证明。购房者持身份证明等资料到当地房地产管理部门，申请查阅合同备案情况，管理部门会出具证明。购房者再与开发商协商，根据证明重新签订合同。
三是若购房合同做完预售登记且已办理银行按揭，除按上述方式到房地产管理部门查询备案信息外，还需与银行协商。因为银行作为抵押权人持有一份合同，银行可能会要求购房者采取一定措施，如签订补充协议等，之后按管理部门要求和银行意见办理相关手续。
二、购房合同成立需要什么条件
购房合同成立需满足以下条件：
一是订约主体存在双方或多方当事人。在购房情境中，即有购房者和售房者，且双方都需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应责任。
二是当事人对合同的主要条款达成合意。对于购房合同，主要条款通常包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键信息。双方就这些核心内容协商一致，是合同成立的重要基础。
三是需有要约和承诺阶段。一般由售房者发出出售房屋的要约，明确房屋相关信息及交易条件；购房者作出承诺，表示愿意按照要约的条件购买房屋。当承诺生效时，合同即成立。
此外，合同的成立还需遵循自愿、平等、公平、诚实信用等基本原则。在签订购房合同过程中，双方应真实表达意愿，不得存在欺诈、胁迫等违法行为。只有满足这些条件，购房合同才能依法成立，对双方当事人产生法律约束力。
三、购房合同无效有什么后果
购房合同无效会产生多方面后果，具体如下：
一是相互返还财产。购房合同无效后，出卖人应向买受人返还已收取的购房款，买受人则应向出卖人返还所购房屋。若房屋已装修或有添附情况，需根据具体情形合理处理。
二是赔偿损失。合同无效若因一方过错导致，过错方应向无过错方赔偿因合同无效所遭受的损失。比如，买受人因信赖合同有效而支出的相关费用，如中介费、贷款手续费等。若双方都有过错，则应按各自过错程度分担损失。
三是不产生预期的物权变动效果。即便买受人已占有使用房屋，因合同无效，其无法取得房屋所有权。
四是可能涉及行政处罚。若合同无效是因开发商存在违法违规行为导致，相关部门可依法对其进行行政处罚。总之，购房合同无效会使双方回到合同订立前的状态，并根据过错承担相应责任。
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来源：中国法院网-购房合同无效有什么后果，购房合同无效可以退房吗