一、房屋买卖合同效力认定期
房屋买卖合同效力的认定涉及多方面因素，不同情形下认定时间有所不同：
一是合同成立时生效。一般而言，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。即买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，签订合同后，在不存在法定无效、可撤销等情形时，合同即具有法律效力。
二是办理登记备案后生效。有些地方规定，房屋买卖合同需到相关部门办理登记备案手续。在此情况下，合同自登记备案完成时生效，以确保交易的公开透明和规范管理。
三是办理产权过户登记时生效。虽然多数情况下合同成立即生效，但房屋所有权的转移以办理产权过户登记为要件。若合同存在影响产权过户的瑕疵，如卖方对房屋无处分权等，可能导致合同效力待定或无效。
四是涉及可撤销或无效情形时，需经法定程序确认。如存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，或违反法律法规强制性规定等无效事由，需经法院或仲裁机构依法确认合同效力。
二、房屋买卖合同无效怎么告
若要起诉确认房屋买卖合同无效，可按以下步骤进行：
其一，准备证据材料。收集能证明合同无效的相关证据，比如合同存在欺诈、胁迫情形的相关聊天记录、证人证言；房屋产权存在争议，涉及无权处分的产权证明等材料。
其二，确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
其三，撰写起诉状。写明原告、被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即请求法院确认房屋买卖合同无效，并可根据实际情况要求返还财产、赔偿损失等；阐述事实和理由，详细说明合同无效的具体事由和依据。
其四，提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料按照法院要求的份数提交给管辖法院立案庭。立案庭经审查符合立案条件的，会予以受理并通知当事人缴纳诉讼费用，之后等待法院安排开庭审理并作出判决。
三、楼房买卖合同无效怎么办
当楼房买卖合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，需根据具体情况妥善处理：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在楼房买卖合同中，一般指买方返还楼房，卖方返还购房款。如果楼房已被装修等添附情况，需根据添附物的性质、价值等合理确定处理方式。
二是折价补偿。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如楼房已实际居住使用且无法恢复原状等情况，可对楼房的使用价值等进行评估，给予相应折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支付的合理费用等损失。
此外，如果涉及到恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，还可能面临相关行政处罚等法律责任。当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同效力认定期限
●房屋买卖合同的效力认定
●房屋买卖合同 生效
●房屋买卖合同确认有效
●房屋买卖合同认定无效条件
●房屋买卖合同有效性
●房屋买卖合同效力如何确定
●房屋买卖合同的效力认定
●房屋买卖合同生效的要件
●房屋买卖合同效力如何
●房屋买卖合同无效怎么告对方
●房屋买卖合同无效怎么告他
●房屋买卖合同无效怎么告法院
●房屋买卖合同无效怎么赔付
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●房屋买卖合同 无效
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●房屋买卖合同无效的法律依据
●房产合同买卖无效纠纷
●买卖房屋合同无效后要退款吗
来源：头条-楼房买卖合同无效怎么办，房屋买卖合同无效的情形及法律后果