一、房子不到两年过户费怎么算
房子不满两年过户，涉及多种税费计算，具体如下：
-**增值税**：按照5%的征收率全额缴纳。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如房屋成交价为100万元，增值税应纳税额约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）。
-**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据房屋所在地区不同，税率有所差异。市区税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%。
-**教育费附加**：以增值税税额为计征依据，征收率为3%。
-**地方教育附加**：一般以增值税税额为计征依据，征收率大多为2%。
-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。
-**契税**：由买方缴纳，税率一般为1%-3%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。
二、法院判决房产过户如何收费
法院判决房产过户涉及的费用主要有以下几类：
一是契税。若为购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
二是印花税。一般按产权转移书据所载金额的0.05%征收，不过对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三是登记费。住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。
四是交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
此外，可能还会有一些其他杂费，具体以当地房产管理部门规定为准。
三、房产证过户需要本人吗
房产证过户不一定要本人亲自办理，可以委托他人代为办理。具体情况如下：
若本人亲自办理，需携带身份证、房产证等相关证件材料，按照规定流程，在相关部门完成过户手续的办理，这样可以确保过户过程的顺利和信息的准确。
若无法亲自办理而委托他人代办，委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限。受托人则需携带授权委托书、委托人及自身的身份证件、房产证等必要材料前往办理。在一些特殊情况下，比如因重大疾病、不可抗力等原因确实无法到场且公证也存在困难的，部分地区也有相应的特殊处理程序，可向当地房产管理部门咨询具体的解决办法。
总之，房产证过户虽不强制要求本人到场，但要确保委托手续合法有效，以保障过户行为的法律效力和房产交易的安全。
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来源：头条-房产证过户需要本人吗，房产证过户必须要本人吗