一、违约金退房法院能承担吗
在涉及违约金及退房的相关案件中，法院本身并不直接承担违约金或退房相关责任，而是依据法律和事实对案件进行审理和裁决。
如果购房合同等相关协议中明确约定了违约金条款以及退房的条件，当一方主张退房并涉及违约金问题时，法院会审查具体情况。比如，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、逾期交房且超过合理期限等，符合合同约定或法定的退房条件，购房者要求退房并主张开发商承担违约金，法院经审理认定事实成立后，会判决支持购房者的合理诉求，要求开发商承担相应违约金并配合办理退房手续。
反之，若购房者自身违约，如无正当理由逾期付款且经催告后仍不履行等，开发商主张违约金并要求解除合同退房，法院在查明事实后，也可能会判决购房者承担违约金并退房。总之，法院是依据具体案件事实和法律规定来作出公正裁决。
二、商铺断供退房手续有哪些
商铺断供退房涉及一系列手续，主要如下：
一是与贷款银行沟通协商。购房者应主动联系贷款银行，说明自身断供及退房的情况，争取银行理解，协商剩余贷款的处理方案，比如是否可以协商暂停计息、制定新的还款计划或者进行贷款重组等。若银行同意，需签订相关协议。
二是向开发商提出退房申请。购房者需以书面形式向开发商提交退房申请，明确表明退房原因及诉求。开发商收到申请后，会对相关情况进行核实和评估。
三是办理退房手续。若开发商同意退房，双方需签订退房协议，明确双方权利义务，如退还已付购房款的金额、支付方式及时间等。同时，购房者需配合开发商办理撤销商品房买卖合同备案登记等手续，将商铺相关产权资料交还开发商。
四是完成相关费用结算。结清商铺的物业费、水电费等各项费用，确保无遗留经济问题。
三、交房延期90天能退房么
能否因交房延期90天而退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房时间，且约定开发商延期交房超过一定期限，购房者有权解除合同退房，那么当延期达到90天且符合合同约定的解除条件时，购房者可以退房，并要求开发商承担违约责任，返还已付购房款及利息等。
二是若合同没有相关约定。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在这种情况下，购房者需要先催告开发商交房，经过三个月合理期限后开发商仍未交房，购房者可以解除合同退房。
总之，交房延期90天不一定能直接退房，要结合合同约定以及是否履行催告程序等具体情况来确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●违约金退房法院能承担吗多少钱
●违约金退房法院能承担吗合法吗
●赔违约金退房
●违约金退房法院能承担吗怎么算
●愿意承担违约金退房
●违约退房要赔多少
●退房付了违约金20%
●违约金退房法院能承担吗合法吗
●违约退房是什么意思
●违约房子需要退多少
●商铺断供退房手续有哪些费用
●商铺断供退房手续有哪些规定
●商铺断供退房手续有哪些流程
●商铺断供的后果
●商铺断供还不起贷款给银行
●商铺停产停业赔偿标准是多少?
●商铺贷款断供后银行起诉后的流程
●商铺退房法定条件
●商铺买断
●商铺退房流程
来源：临律-交房延期90天能退房么，延期交房90天后违约金