一、租房合同保证金能退吗
租房合同保证金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若承租人在租赁期间严格履行合同约定，没有出现违约行为，比如按时足额支付租金、妥善保管和合理使用租赁房屋及其附属设施、未经出租人同意不擅自改变房屋结构等，在租赁期满或合同解除后，承租人有权要求出租人退还保证金。
二是若承租人存在违约行为，例如拖欠租金、未经允许对房屋进行重大改造、损坏房屋内设施且未进行赔偿等，出租人有权依据合同约定和法律规定，从保证金中扣除相应金额用于弥补损失。若扣除后保证金仍有剩余，应退还承租人；若保证金不足以弥补损失，出租人还可要求承租人另行赔偿。
三是若双方在合同中对保证金退还另有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则应按照合同约定执行。
二、签了购房合同可以退房吗
签了购房合同后，在一定条件下是可以退房的，具体如下：
一是双方协商一致。购房者与开发商协商，若开发商同意退房，双方可签订退房协议，明确退房事宜及退款安排等，依照协议办理退房手续。
二是存在法定解除事由。例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题、没有取得商品房预售许可证明等，购房者有权解除合同退房；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房；再如因不可抗力致使不能实现购房合同目的等情况。
三是符合约定解除条件。若购房合同中约定了退房的特定情形，当这些情形出现时，购房者可依据合同约定解除合同并退房。
需注意，退房可能涉及诸多复杂法律问题及程序，如退还房款、赔偿损失等。购房者应收集相关证据，按照法律规定和合同约定，通过协商或诉讼等合法途径解决退房问题。
三、签了合同如何退房
签订合同后想要退房，需根据具体情况采取不同方式：
一是与合同相对方协商。主动且坦诚地与对方沟通退房原因，争取对方理解与同意。若对方同意，双方可协商确定退房相关事宜，如退还房款、支付违约金数额等，签订书面退房协议，明确双方权利义务后按协议执行。
二是依据法定或约定事由解除合同。查看合同条款，若存在约定的解除条件，且条件已成就，如开发商逾期交房超过一定期限等，可据此解除合同并退房；若符合法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，也可解除合同。此种情况下，需向对方发出解除合同通知，并保留相关证据。
三是通过诉讼或仲裁途径。若协商不成且存在法定或约定解除事由，可向有管辖权的法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，请求解除合同、退房并要求对方承担相应责任。
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