一、买二手房解除合同后定金能否返还
在购买二手房解除合同的情况下，定金能否返还需根据具体情形判断：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立或者未能按照约定订立，例如政策突然调整使得购房资格受限等，此种情况下，出卖人应当将定金返还买受人。
（二）若因买受人自身原因导致合同解除，比如买受人无故反悔不想购买房屋，这种情况下，按照定金罚则，买受人无权要求返还定金，定金归出卖人所有。
（三）若因出卖人自身原因导致合同解除，例如出卖人隐瞒房屋重大瑕疵或者将房屋另行出售给他人等，出卖人应当双倍返还定金给买受人。
定金的返还问题关键在于确定合同解除的原因以及责任归属。当事人在签订二手房买卖合同及定金协议时，应明确各方权利义务，避免后续纠纷。若发生争议，应注意收集相关证据，以便维护自身合法权益。
二、买新房签购房合同需要注意哪些细节
签订新房购房合同，需关注以下细节：
（一）确认房屋信息。仔细核对房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基础信息，确保与实际情况相符，避免后续出现纠纷。
（二）明确价格条款。合同中应清晰写明房屋总价、付款方式、付款时间节点等。若有优惠、折扣等情况，也要明确约定，防止开发商随意变更价格。
（三）关注交房条件。包括交房时间、交房标准等。交房时间需明确具体日期，交房标准要涵盖房屋的装修、设施配备等方面，不符合标准可要求整改或赔偿。
（四）违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应责任作出详细约定，如逾期交房、逾期付款等，明确赔偿方式和金额，保障自身权益。
（五）产权登记。约定开发商协助办理产权登记的时间和责任，确保购房者能及时取得房屋产权证书。
（六）补充条款。认真阅读补充协议，若有不合理条款，可与开发商协商修改。
三、买房签订认购合同要注意什么风险
签订买房认购合同，需注意以下风险：
（一）认购合同性质不明风险。有些开发商利用购房者缺乏法律知识，将认购合同设计成购房合同，或者模糊其性质，一旦后续出现纠纷，购房者可能处于不利地位。要明确认购合同只是预约合同，并非正式购房合同。
（二）定金条款风险。认购合同中常涉及定金，购房者要明确定金数额、退还条件等。若因自身原因未能按约定签约，定金可能不予退还；若开发商违约，应双倍返还定金。
（三）条款细节风险。要仔细审查合同中关于房屋基本信息，如位置、面积、户型等是否准确；价格条款是否明确，是否存在额外费用；签约时间、付款方式等约定是否清晰合理。
（四）开发商资质及房屋合法性风险。签订前要核实开发商是否具备相关开发资质，所售房屋是否有合法的产权及相关审批手续，避免购买到存在产权纠纷或违规建设的房屋，从而保障自身合法权益。
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来源：头条-买房签订认购合同要注意什么风险，买房子认购合同有用吗