一、哪些情形可以退房
以下是一些常见的可以退房的情形：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。
二是合同约定的解除条件成就。买卖双方在购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件满足时，购房者可以退房。比如约定若小区配套设施未能在规定时间内建成，购房者有权退房。
三是规划变更。如果开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者有权退房。
五是面积误差比绝对值超出3%。若交房时房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以请求解除合同并退房。
二、购房者交了定金后能否要求退房
购房者交了定金后能否要求退房，需分情况来看。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求退房，出卖人应当将定金返还购房者。比如因不可抗力致使合同无法签订等情况。
若因购房者自身原因，如购房者改变购房意愿不想继续购买房屋，这种情况下购房者要求退房属于违约行为。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，所以此时购房者不仅难以退房，定金通常也无法拿回。
若因出卖人的原因，如开发商未取得商品房预售许可证明等导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以要求退房，并且有权要求出卖人双倍返还定金，以维护自身合法权益。
总之，购房者交定金后能否退房及定金能否退还，关键在于导致退房的具体原因及责任归属。
三、延期交房多久可以退房
在购房合同中，通常会对延期交房的相关事宜作出约定。一般来说，如果开发商延期交房，购房者能否退房以及延期多久可以退房，需依据合同具体约定和相关法律规定来确定。
从合同约定角度看，若购房合同明确约定了交房日期以及延期交房达到一定期限购房者有权退房的条款，那么当延期交房达到该约定期限时，购房者即可行使退房权利。比如合同约定延期交房3个月购房者可退房，那么满足此条件时购房者就能退房。
从法律规定层面，若合同没有约定或者约定不明确，根据相关司法解释，经购房者催告后，开发商在3个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权请求解除合同退房。但如果存在不可抗力等法定免责事由，且开发商能够提供相关证据证明的，可相应免除其违约责任。
购房者若要退房，应注意保留相关证据，如催告函等，以便更好地维护自身合法权益。
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