一、工行拿房产抵押要本人吗
一般情况下，工行拿房产抵押通常需要本人办理相关手续。主要基于以下几点原因：
一是身份确认与授权。本人到场能确保银行准确核实抵押人的真实身份，防止他人冒用身份进行抵押，保障抵押行为是抵押人真实意愿的体现。银行需确认抵押人对该房产拥有合法的处分权，本人亲自办理可避免后续可能出现的产权纠纷。
二是手续办理的合规性。在房产抵押过程中，涉及众多重要文件的签署，如抵押合同等。这些文件的签署要求必须是产权人本人或经其合法授权的代理人。本人办理能保证签署行为的有效性和合法性，若后续出现纠纷，银行可依据合法有效的文件维护自身权益。
不过，在某些特殊情况下，如本人因特殊原因无法亲自到场，可通过办理公证委托等合法手续，委托他人代为办理房产抵押手续，但相关委托手续需符合银行及法律规定的要求。
二、欠债不还可用房产抵押吗
在符合一定条件的情况下，欠债不还可以用房产抵押。具体如下：
其一，房产须为债务人或第三人有权处分的财产。若房产存在产权争议、已被依法查封扣押等限制处分的情形，则不能用于抵押。
其二，需签订合法有效的抵押合同。合同应明确约定抵押房产的具体信息、担保的债务范围、抵押期限等重要条款，双方需自愿、平等地达成一致意见。
其三，要依法办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押以登记为生效要件，未经登记，抵押权未设立。只有在办理了合法的抵押登记后，债权人才对该房产享有优先受偿权。
当债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。但需注意，若房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，在保障其基本居住需求的前提下，法院可能会谨慎处理。
三、注销抵押房产证要换吗
在注销抵押后，房产证一般不需要更换。
从法律规定和实际操作层面来看，主要有以下几点：
一是抵押登记的性质。房产抵押登记是一种他项权利登记，目的是保障抵押权人的权益。当抵押关系解除，即完成注销抵押登记后，只是表明该房产上的抵押权消灭，并不影响原房产证的法律效力。
二是不动产登记系统的记录。不动产登记机构会在其登记系统中对抵押状态进行更新，注明该房产的抵押已注销，房产的权利状态恢复至无抵押状态。即使不更换房产证，通过登记系统也能准确反映房产的真实权利状况。
三是实际便利性考虑。更换房产证需要耗费一定的时间、精力和费用，而注销抵押登记后，原房产证足以证明房屋所有权人的权利，没有必要进行更换，这样既方便了当事人，也提高了行政管理效率。
总之，注销抵押后，通常不需要更换房产证。
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来源：中国法院网-注销抵押房产证要换吗，注销抵押房产 需要几天