一、过户抵押房产证吗
房产过户是否抵押房产证，需分情况讨论：
若通过买卖、赠与等常规方式进行房产过户，一般不存在抵押房产证的情况。在办理过户手续时，买卖双方或相关当事人需按照规定提交资料，如身份证、房产证、买卖合同等，经不动产登记部门审核，符合条件的，将注销原房产证，为新的产权人颁发新的不动产权证书，新产权人对房产享有完整的所有权，不存在抵押问题。
然而，若房产过户涉及到一些特殊的交易安排，如在某些金融借贷或债务担保的情境下，可能会存在抵押情况。例如，买家资金不足，向银行贷款购房，银行可能会要求以该房产作为抵押，此时，虽然房产完成了过户，但会在不动产登记部门办理抵押登记，房产证上会有相应的抵押记载。
总之，一般正常的房产过户不涉及抵押房产证，但在特定交易安排下可能会有抵押情形。
二、离婚抵押房产贷款吗
在离婚时涉及抵押房产贷款的情况，需要分不同情形来分析。
若房产为夫妻共同财产且处于抵押状态，要进行贷款相关操作通常会面临一定限制。一方面，如果是想通过该房产再进行贷款，一般银行等金融机构在审核时会谨慎考量，因为房产已存在抵押负担，再抵押可能增加金融风险，银行可能会拒绝放贷。
另一方面，在离婚财产分割时，对于有抵押贷款的房产，通常会先确定房产归属。如果一方获得房产，那么其需要承担后续的贷款偿还责任，同时可能需要对另一方给予相应的经济补偿。补偿的方式和金额可以由双方协商确定，协商不成的，可由法院根据具体情况进行判决。
此外，如果夫妻双方协商一致要出售抵押房产来偿还贷款并分割剩余款项，需先取得抵押权人（一般是银行）的同意，否则无法办理房产过户等相关手续。
三、抵押人是房产所有权人吗
抵押人不一定是房产所有权人。具体分析如下：
其一，在一般情况下，房产所有权人有权对自己的房产进行处分，包括设定抵押，此时抵押人就是房产所有权人。因为所有权人对房产享有占有、使用、收益和处分的权利，将房产抵押是其行使处分权的一种方式，通过抵押可以获得融资等经济利益。
其二，在某些特殊情形下，非房产所有权人也可能成为抵押人。例如，经房产所有权人授权，代理人可以在授权范围内以房产设定抵押，此时代理人作为抵押人，但房产真正的所有权归被代理人。又如，在某些共有房产的情况下，部分共有人在符合法律规定和其他共有人同意的条件下，也可以作为抵押人将共有房产进行抵押。
所以，不能简单地认定抵押人就是房产所有权人，需要根据具体的法律关系和实际情况来确定。
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来源：临律-抵押人是房产所有权人吗，抵押人就是产权人吗