一、抵押房产时包括电梯吗
在抵押房产时，一般情况下电梯是包含在抵押范围内的。具体分析如下：
房产抵押是以房屋及其附属设施等作为抵押物来保障债权的实现。电梯作为建筑物的重要组成部分，属于房屋的附属设施。从法律角度和通常的交易惯例来讲，当房产进行抵押时，其附属设施一并抵押。这是基于房产的整体性和附属设施对房产使用功能的紧密关联性所确定的。
例如，在进行房产价值评估时，电梯作为房产的一部分，其存在和运行状况会对房产的整体价值产生影响。如果没有电梯，房屋的使用便利性和市场价值可能会大打折扣。
不过，在某些特殊情况下，如果在抵押合同中有明确约定，将电梯等特定附属设施排除在抵押范围之外，那么就应当按照合同约定来确定抵押范围。但这种情况相对较少，通常在没有特别约定时，抵押房产是包括电梯的。
二、抵押房产用公正吗
抵押房产并非必须进行公证，但公证具有一定的意义和作用。
从法律效力角度看，房产抵押只要依法办理了抵押登记手续，抵押权即设立，即使未经公证，抵押合同依然具有法律效力，抵押权人在符合法定条件时可依法行使抵押权。例如，双方签订了合法有效的抵押合同，并在不动产登记部门办理了抵押登记，那么该抵押关系就受法律保护。
然而，公证能带来诸多益处。一方面，公证可以增强抵押合同的证据效力。在可能发生的纠纷中，经过公证的合同在诉讼或仲裁中更易被采信，可减少举证难度。另一方面，公证可以确保抵押合同的内容合法、完备，避免因合同条款不清晰或存在违法内容而引发争议。比如对抵押房产的范围、抵押权实现方式等关键条款进行明确和规范。
综上，房产抵押不以公证为生效要件，但公证能进一步保障抵押双方的权益，降低潜在法律风险。
三、抵押房不收房产证吗
在房产抵押过程中，通常情况下房产证是要进行收押的，但不同地区和金融机构的操作可能存在差异。
一方面，从传统的抵押登记流程来看，办理房产抵押登记时，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并留存房产证原件。这是为了确保抵押权的公示效力，保障抵押权人的合法权益。当抵押的房产存在交易、转让等情况时，相关部门可以通过查看房产证的抵押标注及收押情况，避免出现产权纠纷，保护各方利益。
另一方面，随着不动产登记制度的完善和信息化发展，有些地方可能采用电子登记等方式，不再实际收押房产证原件，而是通过电子系统记录房产的抵押状态。金融机构可以通过查询不动产登记信息系统来确认房产的抵押情况。
总之，一般而言房产证会被收押，但部分地区或机构基于信息化管理等原因，可能不实际收取房产证原件。
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来源：中国法院网-抵押房不收房产证吗，房产抵押收不收房产证