一、房地产抵押贷款是什么意思
房地产抵押贷款，是指借款人以其合法拥有的房地产作为抵押物，向金融机构（如银行等）申请贷款的一种融资方式。
具体来说，有以下要点：
一是抵押物特性。房地产具有价值相对稳定、不易移动等特点，使其成为理想的抵押物。金融机构会对房地产的价值、产权状况等进行评估，以确定贷款额度。
二是贷款流程。借款人需向金融机构提出贷款申请，并提供房地产相关证明材料。金融机构审核通过后，双方签订抵押合同和贷款合同。随后，办理房地产抵押登记手续，金融机构取得抵押权。在借款人按约定还款期间，房地产的占有、使用等权利仍归借款人，但处置权受到一定限制。
三是风险与责任。若借款人未能按时足额偿还贷款本息，金融机构有权依法处置抵押物，即通过拍卖、变卖等方式将房地产变现，以偿还贷款本息。借款人则可能面临失去房地产所有权的风险。
二、房子什么情况下不能抵押贷款
以下几种常见情况下房子不能抵押贷款：
一是产权不明晰的房子。例如存在产权纠纷，多人对房屋产权归属有争议，在争议未解决前，银行等金融机构不会接受此类房屋抵押，因无法确定真正的产权人，抵押存在风险。
二是未取得合法产权证书的房屋。如小产权房，这类房屋没有合法的产权证明，无法在相关部门办理抵押登记手续，不具备合法的抵押条件。
三是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。比如房屋因涉及司法诉讼、行政处罚等被相关部门查封，在限制解除前不能抵押，这是为了保障司法执行和行政管理的顺利进行。
四是房龄过老、面积过小的房子。部分金融机构可能出于变现风险等考虑，对房龄较长、面积不符合要求的房屋不予办理抵押贷款。
五是已列入拆迁公告范围的房子。由于其面临拆迁，存在较大不确定性，也难以进行抵押。
三、房子抵押他项权证是什么意思
房子抵押他项权证是指在房屋抵押关系中，由房屋管理部门核发的一种权利凭证。具体阐释如下：
其一，设立目的。当房屋所有权人（即抵押人）将房屋作为抵押物向抵押权人（如银行等金融机构）进行抵押借款时，为保障抵押权人的合法权益，会办理他项权证。
其二，权利证明。它是抵押权人享有该房屋抵押权的法定证明文件。在抵押期间，抵押权人凭借他项权证，在抵押人未能按时履行债务等约定情形下，有权依法对抵押房屋进行处置，比如通过拍卖、变卖等方式实现债权。
其三，注销情况。当抵押人按照约定还清全部债务后，抵押权人应配合抵押人到相关部门办理他项权证的注销手续。一旦注销，房屋上的抵押权即消灭，房屋恢复到无抵押的状态，房屋所有权人可自由对房屋进行处置。
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