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前几年随州房地产市场是以“去库存”为主。当下大多数城市都在千方百计“去库存”之际，而随州市区的住宅库存量越来越少，到底还有多少房源呢？
今天，我们先来看下小编统计的随州各区域、各楼盘库存房源数量。
| 随州4月库存统计
据随州房产在线不完全统计数据显示，截止今年4月份，随州主城区可售房源约4500套，用平均面积约120㎡，计算得出面积约54万方。
从楼市月报计算得知，近一年住宅的平均去化值540套，大约只够卖1年。
（注：可售房源指的是已入市的新房住宅，不包括新房规划及二手房。）
我们都知道受疫情影响，人们收入不稳定，买房计划放缓，从而使得开发商拿地热情变淡，新盘入市变缓。
先看土地市场大概数据：
| 随州近7年土地成交概况
不仅拿地数量及面积变少，并且有多数地块是商服用地及待开发状态地块。
再细数一下近三年入市的楼盘：
新盘数量
2020年有4个新盘入市：湖北文旅·御景南山、绿城·随州桃李春风、卓尔·青铜古镇、绿城·玉园；
2021年有4个新盘入市：公园三号、碧桂园·半山悦、金都华府，花样年华；
2022年有2个新盘入市：湖锦一号、欧亚达生活广场。
三年多的时间才近10个新盘入市，也难怪在售房源越来越少了！
想买房的购房者可以了解下各区域主力楼盘库存情况。
继续看下文↓
01城东
可售房源大约2150套
主力在售楼盘有4个：瑞帝·新世界广场、千千水岸、红星天玺、御景天城。
◆红星天玺可售库存量住宅171套和公寓416套。现主推三期产品，在售建面约113-135㎡的高层和建面约160-183㎡的大平层，以及建面约38-42㎡的公寓。另外一期、二期有一些清栋房源。
住宅均价5500元/㎡，公寓有特价30万，装修带家具家电，可乐民宿免运营费承租，1500元一个月，18000元一年。
| 红星天玺现房、准现房实拍图
◆御景天城目前可售库存量大约有500多套。客户可选择面较大，建面约119-158㎡的三房、四房可以挑选，均价5300元/㎡。
除了15#、25#楼，其它楼栋全部推出。主要供货量集中在三期，一期、二期还有少量房源。
| 御景天城现房、准现房实拍图
◆千千水岸三期全部推出，可售库存量大约400多套。户型建面约90-320㎡高层住宅，均价6500元/㎡。
◆瑞帝·新世界广场2-6#楼、9#楼已是现房在售，现阶段主推的是6#楼带装修交付的产品，主要在售建面约92-160㎡的户型，毛坯均价4600元/㎡。在售库存不足200套，待售库存量较充足。
另外还有一些现房及准现房的楼盘：
如：公园二号现房在售，仅剩180多套；
碧桂园·紫宸仅剩最后3套；
海翼·雲玺两栋大平层去化过半；
公园三号一期全部推出，当下可售房源还有60余套。
还有一个新盘随州市龙基东麟府位于城东，正在建设中。
02城南
可售房源大约1500套
主力在售楼盘有4个：交投·金科府、金都华府、湖北文旅·御景南山、绿地随州城际空间站。
◆交投·金科府以二期去化为主，在售建面约95-125㎡高层、建面约136-142㎡的叠墅、建面约171-195㎡的合院。总计大约还有800多套房源，其中住宅还有440多套房源。均价4800元/㎡。另外一期清栋优惠有一口价房源。
◆湖北文旅·御景南山以300多套住宅为主，住宅面积段约110-120㎡，均价5500元/㎡，其中叠墅产品已经不多。
◆金都华府大约有200多套在售房源。其中，高层1-3#、7-8#楼售建面约110-137㎡的住宅，均价5000元/㎡。另外还有叠墅在售。
| 金都华府在售楼栋概况
◆绿地随州城际空间站高层全部交付，现在主打建面约148㎡的洋房，在售库存量300余套，均价5500元/㎡。
由于近几年城南发展不错，部分新盘库存已告急。
如，碧桂园的两个项目、荣御中央在售房源不多。
规划新项目：白鹤山紫园、随州市人才公寓。以及规划的荣御中央二期。
03城西
可售房源大约450套
仅4盘在售，其中2盘有待开发产品
随州印象仅剩9#楼还未推，其余楼栋均已交付，目前在售建面约124㎡、136㎡、150㎡的高层住宅，可售货源大约240多套，均价5300元/㎡。
湖锦一号在售建面约109㎡、117㎡、129㎡、150㎡的高层住宅，可售的货量仅剩100多套，均价5500元/㎡。
卓尔·青铜古镇在售的联排和合院也去化的差不多了，未来规划还有8万方。
整体来看城西货量充足的就属于绿城·玉园，后期还有住宅产品。
但是现阶段项目可售的货量不多，主推10#楼建面约118㎡、128㎡的三房产品。11#、12#楼正在在建设中， 预计五一后加推。
| 绿城·玉园在售楼栋概况
值得一提的是，去年城西有3块居住用地成交，就看何时入市，再补城西货量。
04城北
可售房源大约400套
仅3盘在售，其中2盘后期有加推
曾投·璟园现房正在清盘，仅剩最后100套房源，均价不到5千。
| 曾投·璟园现房实拍图
吾悦广场三期库存大约400多套，但目前可售房源大约有150多套，16-18#楼、12#楼、15#楼基本快售完，主推13#楼和11#楼建面约114-122㎡三房产品，价格5字头。
| 吾悦广场在售楼栋概况
剩下就是新入市的欧亚达生活广场，在售1-2#楼建面约119-132㎡的三房产品，共90多套，均价5500元/㎡。接下来3#楼将拿预售，预计今年加推。
另外新规划的水岸国际新区项目很小。
小 结
总之，供应大户依然是城东和城南，多数楼盘已经卖了几年了，所以库存量充足的楼盘真的不多。
据统计，随州在售楼盘约30个，货量充足的楼盘不到一半，再细分到各个片区，也就三四个。所以想要在你喜欢的片区，选到合适的房源，还是有些着急的。
注：以上数据来源售楼部，仅供参考。不作买房依据！
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进入第四季度以来，楼盘的成交量呈现逐渐下滑的态势，11月份更出现了今年最低的网签数据。一起来看看随州楼市各方面的情况吧！
一、网签数据
据随州房产在线统计，2021年11月随州商品房网签量685套，网签面积8.28万㎡。
| 2021年11月随州商品房网签数据
其中住宅网签量543套，比上个月减少了158套，网签面积7.05万㎡，与上月比减少了2.07万㎡；
非住宅网签量142套，比上月增加了60套，网签面积1.23万㎡，比上月增加了0.67万㎡。
| 近一年随州商品房网签量统计图
从统计图来看，与10月份网签量相比，11月份网签量减少了98套，环比下降了约12.52%，主要是住宅本月网签量大幅下滑，但非住宅网签量有所上涨。
与10月网签面积9.68万㎡相比，网签面积减少了1.4万㎡，环比下降了约 14.46%。
| 近一年随州商品房网签面积走势图
与去年同期相比，今年11月的网签量减少196套，同比下降约22.25%；网签成交面积减少2.94万/㎡，同比下降约26.20%。
总体来看，网签成交量较之前有所下滑，整个市场观望氛围持续。
二、热销楼盘
11月份，随州热销的几个项目依旧采取“以价换量”的营销策略。
吾悦广场项目以网签107套，延续上月依旧处于网签第一名，本月吾悦广场举办了三期发布会，将会有新品入市。交投·金科府1#地块以38套排第二名，本月金科在营销中心举办了2周年拆盲盒的庆典活动，给项目带来了部分客户流量，凭着前期积累的口碑，得到了市场的认可。| 交投·金科府活动实拍图
| 碧桂园营销中心
碧桂园·半山悦网签36套排第三名，碧桂园作为大房企深耕随州多年，获得了良好的口碑。再加上各种优惠策略，以及本月加推了6#楼，这一系列的活动会为项目引来一部分客户。红星·天玺网签34套排第四名，该项目目前在售商铺、住宅、公寓等多种物业形态，所面对的客户群体也较广泛，目前在售的商铺、公寓首付均不高。另外网签前十的还有：随州碧桂园、御景天城、绿城玉园、碧桂园·紫宸一期、千千水岸三期冠城等。
从各大楼盘的网签量可以看出，市场冷热不均，两极分化严重。
三、新房预售
本月新拿预售许可证项目较少，意味着新房推盘节奏变慢。
11月10日：碧桂园·半山悦6#楼新拿预售，预售面积8811.48㎡，新增套数72套。
11月11日：碧桂园·紫宸一期27#楼新拿预售，预售面积9826.78㎡，新增套数84套。
11月18日：碧桂园·紫宸一期27#楼新拿预售，预售面积9826.78㎡，新增套数84套。
11月25日：随州里外里1-2号商业楼新拿预售，预售面积2733.21㎡，新增套数54套。
| 效果图
四、土地市场
汇总土地市场得知，本月有1块土地成交。
随州市明庭房地产开发有限公司以1971万元拿下随州市G（2017）26号地块，地面价约为1954.61元/㎡，低溢价率成交！
五、城建规划
本月城建消息，主要集中在城北和城东，未来将会给对应的区域百姓带来便捷的生活。
1、随州市曾都区北郊卫生院曾都经济开发区分院建设规划批前公示。
2、随州市文帝学校将落子城东。
| 北郊医院规划公示图
六、市场热点
本月有三个项目举办了大的活动，分别是绿城·玉园、吾悦广场和随州里外里。
◇ 11月23日，绿城·玉园在营销中心举办“咖啡售楼部发布”活动，准备了歌舞表演，并与硬核咖啡现场签约。
| 现场实拍图
◇ 11月27日，随州里外里举办商业街区首发盛典暨品牌签约仪式，当天到访人数较多，现场同时也在办理业主签约。
| 现场实拍图
| 现场实拍图
◇ 11月28日，吾悦广场举办了三期新品发布会活动，本次活动给大家介绍了随州吾悦广场三期的设计理念和产品亮点。
| 现场实拍图
| 现场实拍图
小 结
本月网签数据较上月有所下降，但是本月楼盘加推、营销活动等楼市动作较之前有所增加。可见到了年底，开发商都在加大推售步伐，抢占年底市场。
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虽然天天写楼市，但我买房一直很随意。
真心话！你们别看我分析产品户型什么的，人模狗样的说的头头是道。其实，我自己买房的时候对户型属于完全不care的那种，只要别畸形、别过分，都能接受。
目前为止，我单独买过2次房子。从来没交过所谓的定金，都是第一次看好房后，第二次直接给首付款，就是这么简单、明了！
第一套房
之前没入房地产媒体的坑，对房子一窍不通。
买第一套房子的时候纯属偶然，当时压根没想过要买房，只觉得有地方住就可以了，我又不炒房。
大概是在2015年的夏天，一个亲戚（我姨妈）要在乡镇上买房，喊我当参谋。你们肯定要问了当时我还没做房地产，她为什么要找我当参谋？
其实，她不止带着我，还带着我妈，我表妹，我大姨，我大姨夫......浩浩荡荡一群人，好不壮观。
进A盘售楼部的时候，好几个置业顾问围过来，以为我们都是来买房子的，后来才弄明白只有我姨妈一个人买，热情的脸顺间冷却跟“川剧变脸”似的精彩！
我姨妈就是一典型的小老百姓心理，之前做了半辈子的农民，省吃俭用的攒下来的血汗钱不容易，担心吃亏上当，认为：六个臭皮匠，赛过诸葛亮！众目睽睽，我身后还有5个人把关呢，你们售楼部甭想忽悠我。
网络图片
事实上，我们六个人里没有1个人对房地产有所了解。除了房价和面积以外，也不知道该问些什么专业知识，才能显得我们不像“购房小白”，最后只能任凭置业顾问王婆卖瓜自卖自夸的讲自家楼盘有多好。
但是，乡镇上的房子基本都是现房，可以上工地实地看房。大伙儿上去瞅了一眼采光，觉得110多平的面积能做三房，客厅和阳台也比较大，一致认为还不错。
至于朝向，不知道！东边户还是西边户，也不知道！置业顾问没介绍，咱也不敢说，咱也不敢问啊！
反正不能让别人瞧出来我们是第一次看房子，必须得装作啥都听得懂的样子！我们甚至不知道那个房子会不会有“迎西晒”这个问题......
然后，重点来了！A盘的房子是看上了，但是价格砍不下来，姨妈和表妹（姨妈的女儿）觉得总价超过了预算2万元左右。
可能有些人又要说了，才2万元首付只用多出几千块钱，其余的分摊到贷款里没多大个事。
可这就是问题的关键，我姨妈和表妹可不这么想，她们要全款买房！！！
虽然我委婉的表达，这个房子你们是用来自住而不是投资，买个满意的贵几万块钱也值。
但是被我表妹驳回：我父母都这么大年纪了！我不想让她们背房贷，有多大的能力做多大的事。
毕竟是她们买房子，不是我，我也不能说太多，不然就讨嫌了。
然后大家伙又去看了附近的B盘和C盘，规模比较大，但是价格有点高。表妹认为，只要超出预算就不是她的菜。
第二天上午，我们一群人来到D盘，是个比较老的楼盘，有好几年了卖的一直不怎么样。
户型看不出来，单看采光还可以，只是阳台在侧卧还是封闭式阳台，这点自然比不上A盘客厅里凸出去的大阳台。
有点遗憾的是，那时候我还没干房地产，也没在网上查询相关资料，所以当时并不知道封闭式阳台是计算了全部面积，而半封闭式阳台比较好，只计算一半面积。
其他方面例如楼层、面积、布局、价格姨妈和表妹基本满意，接着就是砍价的问题了，虽然在预算范围内，但是买个菜都要还价何况是买房子呢？
我们6个人在售楼部跟开发商软磨硬泡，在优惠完的基础上又砍了1万块钱下来。姨妈当场交了1万块钱，买房子的事情就这样定下来了。
说一下姨妈入住几年后的反馈：满意度70%，买的三楼，楼梯房，上下楼不会感觉到累。楼盘质量一般，下水道经常堵，下雨天溢出来小区都是臭味；进深长面宽短，冬天坐在客厅有点冷；只有一个厕所，客人来多了不太方便；厕所的窗户对着楼梯走道，私密性不好；她们是交完全款，先签的一个定房草拟合同，后面经我提醒，才知道还有房产局出的正式合同要签。但不知为何，正式合同上清楚写着产权只有40年（一般只有商业、旅游、娱乐用地是40年），小区从建设到居住已经有差不多10年，剩余年限40年-10年=30年。
从姨妈买房我总结出几点：1、你最后下手买的房，往往不一定是最喜欢的那套，但是很适合那个阶段的你。2、都说三分钱难倒英雄汉，买房同样适用，要量力而行。3、找一堆对房地产什么都不懂的参谋其实没啥用，不如自己认真做好功课。4、弄清楚自己要什么，不要盲目去买房，也不要贪心什么都想最好。5、什么都好的房子，肯定价格也好，就如同富家千金，只可远观，你根本无法娶进门。6、性价比也只是看相对什么而言，对于不同的人，有不同的标准。
看到这里，有人可能就要问我了，这是你姨妈买房，跟你有半毛钱关系？别急啊！继续听我讲。
姨妈在D盘交完1万定金，我们回到大姨家刚歇一口气，好巧不巧的，A盘的销售经理就跟姨妈打电话，说有一套抵工程款的房子，可以按照之前表妹心理的价格卖给她。
姨妈听完心情非常复杂，随后释然，说买的房子大体比较满意并不后悔！
这里需要简单介绍一下：我家在随州住的是那种楼梯房小区，楼层有些高，妈妈腿不太好，上下楼比较吃力。
可能我想着，等她年纪大了在乡镇有个房子养老也挺好，我们家亲戚都在附近，可以互相串门相互照应；也可能是我当时对A盘家的大阳台太念念不忘了......
手里只有几万块钱的我，居然鬼使神差的在旁边问：抵工程款的房子可不可以贷款？
听到销售经理回答可以，我立马决定再借点钱凑个首付把它买下来，简直控制不住我自己！现在想想，这也真是够随意和戏剧化的，本来陪别人看房，结果自己也没忍住买了一套。
再说一下我买了几年后的反馈：这个房子总价不高，月供1500元。虽说牺牲了一点生活品质，但是每次去看，依然觉得比较喜欢，认为买的值！可能这就是买了自己中意的房子，怎么看都喜欢（哪怕是个死眼子- -！）。从专业人士角度来说的话，房子只有一个卧室在南向，其他两个卧室在北向，北向卧室冬天会比较冷；选的是西边户，厨房在西面有个大窗户，夏天做饭的时候会比较晒；马路边，灰大而且4楼多少有点吵。
第二套房
2017年，手里有点闲钱，原本打算跟朋友一起投资个实体小生意，但是后来项目没看好，加上这年头做生意风险还挺大。
思来想去，我就在随州入手了套120平米的房子，折后单价4600多，首付两成12万，贷款44万，20年月供2900元。
然后，恒大开盘，棚户区改造，随州的房价猛涨......我的房子就莫名其妙的升了值！
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写在最后，我想跟手头紧的刚需们说：十年前，随州房价才2000，月供普遍都是800、1000元，当时觉得压力贼大。如果搁到现在，你觉得1000还是个事儿吗？
所以，不要把买房这件事想的特别艰难！也完全没必要等凑够了首付或者是全款，才想着买房子。如果手里有一半的首付，就可以把买房提上日程。
我记得买第一套房子时手里只有5万块钱，买第二套房子也只有7万块钱，都是到处凑的首付款。这年头，谁家买房不借几个亲朋好友的荷包？
首先要敢想，才有可能实现；如果你想都不敢想，那就永远不可能实现。
就跟谈恋爱一样，你鼓起勇气，那个姑娘才有可能是你老婆；如果你连勇气都没有，姑娘注定是别人的老婆！有钱没钱都是另说。
的确，买了房，前两年的压力相对会大一些，但是抗一抗就过去了！要相信，生活总会苦尽甘来的。
拿我个人来说，我是买了房有了压力以后收入才逐步增加，之前比较散漫，是那种“一人吃饱全家不饿”型的。
由于篇幅有限，我买第二套房子的过程无法细叙，等哪天得空，我再来回忆回忆码出来。大家也可以在下方评论区留言，给我讲一下你们买房都有哪些故事......
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关键词：下滑3.5%，连跌，3万的库存，204万的人口。
作为鄂北的城市，随州的地理位置十分优越，是两省交界处，省内与襄阳，荆门，孝感相连，周边全是大城市。随州被夹在中间，有点被挤压的意思。
目前随州的人口有204万，GDP有1096亿。是一个东北城市的配置，200万的人口，1000亿的经济总量，就是一个东北城市的配套。那么，大家看到了，人口少，经济弱，将是影响楼市发展的主要因素。
环境方面，也不用多介绍了，肯定是优秀的。环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。
那么，回归到数据上吧。咱们先看看随州的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是5224元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：
广水，4788元/平。曾都，5219元/平。
随县，3405元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，随州的楼市走向，先是横盘半年之久，然后到了去年年底，开始下滑，然后连续下滑3个月。至今还未见底止跌。
具体到各区县，全部区域的房价全部下滑。可谓是楼市冰冷，低迷走向。
那么，为什么随州的楼市出现连续下滑呢？
主要看三点；
1，人口少，购房客不足。随州的人口只有204万，在过往的案例中，老北见过的城市中，只有珠海，三亚的楼市有点起色。其他的人口小城市，房价基本上都是下滑。珠海，三亚有着优美的沿海风光，能吸引外地的购房客去置业。反过来看随州，它具备这样的优势吗？
因此，随州的问题，供过于求是事实。加上人口被武汉虹吸走，优质的购房客也是一样，选择到武汉，襄阳等大城市去安家。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年随州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。随州也是受到这样的影响。
加上，随州是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑。
所以，房价调控，疫情影响，购房客不足等等，都是阻碍随州楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎，现在入手还不是时候。免得高位站岗，解套困难。
以上就是随着的楼市分析，你们是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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