一、二手房70万中介费多少
二手房中介费数额并无统一固定标准，通常受多种因素影响。
在市场上，常见的中介收费比例一般在房屋成交价的1%-3%左右。按照这一范围计算，70万的二手房，若中介费比例为1%，则中介费是7000元；若比例为2%，中介费为1.4万元；若比例为3%，中介费则达2.1万元。
不过，不同地区经济发展水平和市场行情不同，中介费标准会有差异。一些大城市竞争激烈，中介公司可能会提供优惠，收费比例相对较低；而一些中小城市或特定区域，因运营成本等因素，收费比例可能会偏高。同时，不同中介机构自身的定价策略也不同，大型连锁中介和小型中介收费可能存在区别，部分中介还会根据客户具体情况、服务内容等协商确定中介费数额。
二、不小心买了套划拨二手房只签合同能有效吗
购买划拨土地上的二手房，仅签订合同一般是有效的。
合同效力的判定主要依据《民法典》相关规定。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同通常就具备法律效力。
不过，划拨土地上的房屋交易存在特殊之处。划拨土地性质特殊，其转让可能需要经过特定审批程序。若未完成相应审批，虽不影响合同本身效力，但在办理房屋过户登记时可能受阻。因为在办理不动产转移登记时，相关部门会审查土地性质及转让手续是否合规。若未依法处理，可能无法完成过户，这会影响房屋所有权的完整转移。
所以，合同有效但需尽快按规定办理相关手续，比如补缴土地出让金并完成审批等，以确保能顺利办理过户，保障自身合法权益。
三、二手房不买了定金能退吗
二手房不买了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使交易无法达成，依据法律规定，收受定金的卖方应双倍返还定金，买方有权要求退还定金。
要是因不可抗力等不可归责于买卖双方的事由，使合同不能继续履行，例如房屋在交易过程中遭遇重大自然灾害损坏，此时定金应予以退还。
然而，若因买方自身原因，如临时改变主意不想购买，属于买方违约，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
总之，二手房不买了定金能否退还，关键在于导致交易无法继续的责任归属。建议买卖双方在交易过程中，签订详细规范的定金合同，明确双方权利义务，若产生纠纷，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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