一、房产过户契税计算含增值税吗
我们要知道，契税的计算是不包含增值税的！为了让大家更清楚地了解这个政策，财政部和国家税务总局特意发了一份通知，就是那个叫做《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》的文件。在这份通知里，他们明确表示，从今年的5月1号开始，无论是契税、房产税、土地增值税还是个人所得税，都得按照不含增值税的价格和收入来算。
二、新规房过户怎么办？
说到咱们房产过户新规这事儿，其实主要就是分了赠与过户、买卖过户和继承过户这几种方式。每种过户方式的详细步骤还有要特别留意的地方都不太一样！首先，我们来说说这个赠与过户吧。这个，就是父母把自己的房子送给孩子们的一个方法。只要父母跟孩子们签个书面的赠与协议，然后去做个公证就能进场过户了。步骤嘛，挺简单的。就这么几个关键点：第一步，签好赠与协议去做公证；第二步，准备过户所需的各种文件，比如户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等等；第三步，去房子所在区的房管局办事窗口递交这些材料报到；最后一步，就是房管局会算出你该交的所有费用，然后让你或者你的家人去税务局交钱。这些费用里可能包括个人所得税、契税之类的。交完钱之后，房管局就会给你换个新的房产证。
接下来说说买卖过户这块儿。买卖过户这事，就像是父母直接把房子卖给孩子一样，但是也有一些条件来省钱，比如房子必须已经住满五年并且是唯一的房子。整个流程大致上包括：首先，父母和孩子得签份买卖合同；其次，拿着这些文件去房管局申请过户手续；然后，交上各种税费；最后，也就拿到全新的房产证咯。
三、正常房产过户费用是多少
关于房地产证书的转移手续，其相应的收费参照准则可概括为以下几点：首先是交易所所需支付的手续费，这部分费用由买卖双方各自承担50%，而对于住宅类别的物业来说，其具体的收费标准为每平米6元；其次是登记费用，此项费用将由接受赠与的一方负责缴纳，对于住宅类型的物业而言，其具体的收费标准为每套80元；第三个方面是房屋所有权的工本费，其中一本的费用为零，但如果需要额外增加的话，则每本需额外收取10元；第四个方面是印花税，这个费用将由接受赠与的一方负责缴纳，其具体的收费标准为每本5元；最后是契税，这个费用也将由接受赠与的一方负责缴纳，其具体的收费标准为按照
1.5%的税率进行征收。在进行赠与的过程中，还需要另外支付2%的评估费用以及公证费用，同时还需要支付3%的契税。当接受赠与的一方再次处置该房产时，还需要额外支付20%的个人所得税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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