房子只有契税什么意思，契税什么意思怎么收费
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房屋契税什么意思
买卖房屋是人生大事，缴税也是很多人关心的问题，那你知道，其中的契税该如何计算呢？
※ 契税的纳税义务人
指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。
※ 契税的征税对象
在境内发生土地使用权、房屋所有权权属转移的土地和房屋。具体征税范围包括：国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。
一、我没有在公开市场上交易，只是因为债务人无力偿还欠款把房屋抵债给我取得的房子，是不是不用缴纳契税啦？
答：不可以，以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。
二、房产作投资或入股，需要缴纳契税吗？
答：要。以房产作投资或入股，应按规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按市场公允价值缴纳契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。
三、我继承得到的房子，需要缴纳契税吗？
答：作为法定继承不征契税，但是非法定继承属于契税的征税范围。
二、税率、计税依据和应纳税额的计算1、城镇职工按规定第一次购买在国家规定标准面积以内的公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房）免征契税，超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。
2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
3、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
4、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按1%的税率征收契税。
5、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按2%的税率征收契税。
友情提醒
※ 此处家庭住房套次是指购房人在购买某套住房时,该套住房在这个购房时点所对应的在该购房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所拥有住房的具体套次。
来源：厦门税务
责任编辑：张越 (010)61930078
卖门市契税什么意思
#住房交易税收新政来了#
买房是咱们人生中的大事，既让人兴奋又让人头疼。兴奋的是，终于要有自己的小窝了；头疼的是，这买房过程中的各种手续、费用，真是让人头大。特别是契税，很多人可能都听过，但具体是个啥，怎么交，可能就一头雾水了。
以前头一次听到的时候，我心想这契税是不是就是给房子交的“保护费”，就像咱们给手机贴个膜，给电脑装个软件一样，保护咱们的房子不被别人拿走。
后面才知道，契税不是这么回事。它其实是咱们在买房或者进行其他房屋产权转移的时候，需要向国家缴纳的一种税费。这税费，是根据咱们买的房子的价 格、面积等因素来决定的，可不是随便交的！
契税的历史与变迁契税，这东西可不是新鲜事物，它可是有着悠久的历史。在古代，契税就作为房屋交易的重要税费之一存在了。那时候，人们买房卖房，都得交契税，不然这房子，可就成了“黑户”了。
到了现代，契税依然是咱们国家税收体系中的重要组成部分。不过，随着时代的变迁和政策的调整，契税的缴纳标准和方式也在不断变化。就像咱们现在用的手机一样，从当初的“大哥大”到现在的智 能手机，契税也经历了从繁琐到简化的过程。
住房交易税收新政，契税有新变化！重头戏来了——住房交易税收新政！这新政，可是跟咱们买房者息息相关的。它规定，购 买家庭唯 一及第 二套住房，只要面积不超过140平方米，就可以按照1%的税率缴纳契税。这可是个大好消息！要知道，以前契税的税率可是要高得多的。这样一来，咱们买房者就可以省下不少钱！
这新政，说白了就是给买房者减负的。特别是对于那些刚需买房者来说，这可真是个好消息。他们本来资金就紧张，现在契税降低了，就可以把省下来的钱用在装修、买家具这些更实用的地方了。
而且，这新政还体现了国家对房地产市场的调控意图。你想，契税降低了，买房者的购 买意愿就会增强，房地产市场的活跃度就会提高。这样一来，不仅可以促 进房地产市场的健康发展，还可以带动相关产业的发展！比如装修行业、家具行业啊等等。这可真是一举多得！
契税什么意思啊
契税，作为买房过程中的重要税种之一，是维护个人房产所有权益的主要依据，交契税也是产权转移不可规避的环节！
契税征收
什么是契税？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的特点是属于财产转移税种，由财产承受者缴纳，是政府承担保证产权的依据，同时具有规费性质。
为什么要交契税？契税的由来已有上千年，是古代流传至今的税种之一。在古代，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证，也就是房契、地契、田契等，通过征收相关费用达到对交易过程进行管理和公证的目的，保证买卖双方的共同权益并且官方进行备案。
买房需要缴纳契税
另外，二手房交易中“满五唯一”、“满二唯一”等年限的认定并不是以买房和交付时间为准，而是以契税交税的时间起算，也就是说这个税是越早交越好，否则无法办理产权登记和其他购房惠利政策。
如何缴纳契税？缴纳契税的前提是确定房子的真实总价和名下房产情况。目前法定的契税税率是3%-5%，首套房按减1-1.5%，大部分城市执行的是：首套普通住宅90平米以下契税1%；90-140平米契税1.5%；144平米以上契税3%；其他情况均为3%税率起征。
缴纳契税第一步是出具首付款发票和贷款发票，或者全款发票，也就是说如果贷款的话，必须等银行放款后开具贷款发票才可办理缴纳契税。缴纳契税尽量携带身份证、户口本、结婚证/离婚证原件和购房合同原件，在政务中心办理好查询手续后进行缴税。
由于我国并没有开征遗产税，通常继承直系亲属的东西是不用交税的，因此，房产的继承也是不用交税的。但是如果不是法定继承人，通过立遗嘱等方式将房产遗赠取得的房产，如老人把房子嘱留给保姆或是没有婚姻关系的对象，则需要承受者缴纳契税。
夫妻之间的产权增减是否需要交契税？夫妻登记关系续存期内，房屋属于共同财产，增减配偶的姓名不需要缴纳契税。但如果双方还未结婚，女方要求在男方所有的房产上增加姓名，则需要缴纳契税！因此，结婚之后再加名字能省不少税费，但是很多女孩和女方家庭不能接受先结婚再加名字。
赠与的房产是需要重新缴纳契税，这种情况和立遗嘱给非法定继承人相同。由于我们国家立遗嘱并不普遍，大部分老人会选择在临终之前就把房产分配好，防止去世后有纠纷，这种不属于继承，而属于赠与。赠与给子女的房产，同样需要再次缴纳契税。
以上就是关于契税相关的知识，记住产权所有者发生非法定亲属之间的转移时必然需要缴纳契税，法定关心除死后继承和夫妻间增减姓名外也需要缴纳契税。
契税什么意思怎么算
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说起契税，可能每个人都有感触，只要我们有房产证，只要我们的名字办了房产证的人，都是契税的纳税人。所以说契税这个税种，是涉及面最广的，与大家生活最息息相关的一个税种。
一、首先我们来了解一下什么是契税：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋产权为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它主要包括五个方面，国有土地使用权出让、土地使用权的转让、房屋买卖，房屋赠与、房屋交换。
可以说，只要是在境内转移土地，房屋权属承受的单位和个人都是契税的纳税人。它包括实在广泛，既可以是企业单位，事业单位，国家机关，社会团体和其他组织，也可以是指个体工商户和其他个人，当然也包括中国公民和外籍人员。
这个意义上来说，我们所有的人都会涉及到房屋产权，在这个交易过程中，或者说被赠与过程中或者交换的过程中，都是契税的纳税人。
财经科普：契税知识
二、那契税到底交多少呢？国家规定的契税实行3%至5%的幅度税率。
为什么实行幅度税率而不像其他税种，只设定一个税率呢？
实行幅度税率，主要是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况，因此，给予各省各市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，结合本地区的实际情况进行确定，并且报财政部和国家税务总局备案。
三、为什么我们大部分人缴纳的契税税率是1%或2%呢？
因为国家规定：
1、从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。特别注意的是，这里是指唯一的一个住房。另一个关键词是90平方米的界线。
2、对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。
财经科普：契税知识
四、看了前面的内容以后，我们又会提出一个问题？税率我们无法改变，那么计税价格又该如何确定呢？如果一套房子面积相等，计税价格差异是特别大的。
所以税法规定成交价格明显低于市场价格，并且无正当理由的，或者所交换土地使用权，房屋价格的差额明显不合理，并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。这个市场价格一般都是当地政府会划定具体的范围，来一个最低的价格确定。比如北京一环，二环，三环……的计税价格是相差特别大的。这也就是地方政府要进行确定的，如果这个没有确定，那么计税依据就会不统一，就会不规范，就会不公平。
购买新建商品房的，以销售发票注明的价格为计税依据。许多开发商在这个环节都会代办，我们许多购房者只要缴纳一定的费用就可以了。
五、说了这么多，我们许多人可能还在不清楚在产权交易时的一些税款计算，那么在此以一个案例来说明进行交易房屋产权或者店面产权时，到底要缴纳多少税款呢？
财经科普：契税知识
（财经科普）产权交易税款计算案例：
假如120万转让（有证据证明原价是100万），结合我们地方上的政策及税率计算税费如下：
1、增值税及各项附加，可以按差价计税，差价20万×5%，计算下来这项是10000多元，比综合征收税率5.25%少4万多元。
如果没有原价的，找不出原价依据的，按照综合税率来计算。
1、个人所得税综合税率2%，约24000元。也许会问，个人所得税不是按差价吗？差价是要征收20%，并且要提交原购商铺的原始发票及原来的征税票据，一来可能票据找不到了，二来转让的商铺差价可能大大超过，也许这一项差价算下来，征几十万的都有。所以税务部门有2种计征方法：一种是综合税率（我们这个地方定的是2%，各个地方有点不同，但不管怎样，综合税率是较划算的）。第二种是差价征收，税率20%，需提供购的票据。
3、土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。但各个地方对个人转让业务，一般如前面个人所得税征收一样，用综合税率，我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。这样算来要交土地增值税7万元。
4、契税。商铺及大于144平方的商品房都是4%，应交契税4.8万元。
5、印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方都要征收，各方万分之五。计算下来单方600元。
6、房产证办时，有个土地使用费，按平方计算，我们这里是36元/平方米。这个各个地区也不同。
7、其他的工本费，评估费，中介费题主就很容易掌握了。
综合以上，买二手商铺的各种税费以120万计税价格计算下来，税费应该也差不多20万了，注意，计税价格与合同价格不一定相同哦。所以，取得商铺再转让，是不划算的，虽然税款大部分由卖方承担，而自己的差价增值20%相当于为国家做贡献。因为每转让一次就征税一次，商品房和商铺或说不动产转让都是每转让一次就征税一次，与上道环节征了多少税并没有什么直接的关系。
读了这篇文章后，你对契税有一个了解吗？谢谢关注！
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