成都二套房契税2025最新政策，成都二套房契税怎么算
大家好，由投稿人邵芷来为大家解答成都二套房契税2025最新政策，成都二套房契税怎么算这个热门资讯。成都二套房契税2025最新政策，成都二套房契税怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
成都二套房契税税率是多少
在二手房交易中，房产是否“满两年”直接影响税费金额。为帮助购房者快速对比成本差异，本文通过表格形式清晰展示未满两年与满两年房产的税费明细，并附具体计算规则，助您精准避坑。
税费类型 | 未满两年需缴纳 | 满两年免缴项 | 税费差额 |
增值税（5.3%） | ✔️ 成交价×5.3% | ❌ 免征 | +5.3%房款 |
个税（1%） | ✔️ 成交价×1% | ✔️ 仍需缴纳 | 0元 |
契税 | ✔️ 首套房：140㎡以下1%，140㎡以上1.5% 三套房：不看面积，统一3% | ✔️ 同左 | 0元 |
总税费成本 | 增值税+个税+契税 | 个税+契税 | 差价高达10.6万！ |
房屋总价 | 未满两年总税费 | 满两年总税费 | 差额成本 |
100万 | 5.3万+1万+1万=7.3万 | 1万+1万=2万 | +5.3万 |
200万 | 10.6万+2万+2万=14.6万 | 2万+2万=4万 | +10.6万 |
300万 | 15.9万+3万+3万=21.9万 | 3万+3万=6万 | +15.9万 |
注：表中契税按首套房、二套房140平以下1%计算，三套房成本更高。
增值税免征条件
满两年：以契税票日期或产权证登记时间“孰先原则”认定，就是哪个日期在前，按哪个日期计算。
例：契税票2021年1月，产权证2022年3月，契税票在前，按契税票计算，2023年1月即满两年。
个税征收方式
若无法提供原购房发票，默认按成交价1%征收。
契税分档逻辑
以前90平是分界线，现在140平是分界线，较以前的契税进行了调整。
1、优先选择满两年房源
直接省去5.3%增值税，300万房产立减15.9万。
2、协商“税费共担”条款
若卖方急售未满两年房产，可要求其承担增值税（如降价5%）。
3、核查房产年限细节
重点查看契税票日期，部分房产可能“差1个月满两年”，可协商延迟过户。
总结：购买未满两年二手房需额外承担5.3%的增值税，成本陡增。通过表格对比可清晰看出，200万房产税费差额高达10.6万，相当于首付比例额外增加5%。建议购房者务必核实房产年限，优先选择满两年房源，避免为高额税费买单！
成都二套房契税2024
“没想到契税新政真的能带来这么大的实惠。”新都市民吴先生笑着说，他在新都购置的129平方米二套房原本需缴纳2%的契税，新政实施后税率直降至1%，仅这一项就节省了1.5万余元。“现在每月贷款压力不小，省下的契税刚好能覆盖装修阶段的定制柜体费用，相当于政府给咱们购房者发了‘装修补贴’，让我们这样的普通工薪家庭敢消费、愿安居。”
自2024年12月1日全国实施房地产交易契税优惠等税收减免新政策以来，成都住房交易市场活力涌动。记者从成都市税务局知悉，截止2025年3月全市新增契税减税规模达12.2亿元，惠及4.8万户购房家庭，户均减税超2.53万元。其中首套住房减税8.47亿元，二套住房减税3.73亿元。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》相关政策，自2024年12月1日起，购房契税享受低税率优惠的面积标准，由90平方米调整至140平方米。调整后，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，家庭唯一住房减按1.5%的税率缴纳契税，家庭第二套住房减按2%的税率缴纳契税。
据了解，成都税务部门依托成都税务微信公众号、12366热线等多个平台落实契税新政宣传、解答工作，纳税服务大厅设置集成咨询、资料预审等服务窗口，推出帮办服务、延时服务等惠民举措，确保纳税人好办快办，政策平稳落地。
成都市税务局财产和行为税处负责人表示，“接下来成都税务将继续落实相关税收政策，加强部门联动，规范高效办理不动产交易涉税业务，推动惠民政策直达快享，助力房地产市场平稳健康发展。”
来源：成都市税务局
云上深夜快递记者：余洋
编辑：王靖涛
成都二套房契税征收2024标准是多少
封面新闻记者 朱宁
“没想到契税新政真的能带来这么大的实惠。”新都市民吴先生笑着说，他在新都购置的129平方米二套房原本需缴纳2%的契税，新政实施后税率直降至1%，仅这一项就节省了1.5万余元。“现在每月贷款压力不小，省下的契税刚好能覆盖装修阶段的定制柜体费用，相当于政府给咱们购房者发了‘装修补贴’，让我们这样的普通工薪家庭敢消费、愿安居。”
自2024年12月1日全国实施房地产交易契税优惠等税收减免新政策以来，成都住房交易市场活力涌动。记者从成都市税务局知悉，截至2025年3月全市新增契税减税规模达12.2亿元，惠及4.8万户购房家庭，户均减税超2.53万元。其中首套住房减税8.47亿元，二套住房减税3.73亿元。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》相关政策，自2024年12月1日起，购房契税享受低税率优惠的面积标准，由90平方米调整至140平方米。调整后，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，家庭唯一住房减按1.5%的税率缴纳契税，家庭第二套住房减按2%的税率缴纳契税。
据了解，成都税务部门依托成都税务微信公众号、12366热线等多个平台落实契税新政宣传、解答工作，纳税服务大厅设置集成咨询、资料预审等服务窗口，推出帮办服务、延时服务等惠民举措，确保纳税人好办快办，政策平稳落地。
成都市税务局财产和行为税处负责人表示，“接下来成都税务将继续落实相关税收政策，加强部门联动，规范高效办理不动产交易涉税业务，推动惠民政策直达快享，助力房地产市场平稳健康发展。”
成都二套房契税交几个点
川观新闻记者 陈昊
5月13日，川观新闻记者从成都市税务局获悉，自去年12月1日全国实施房地产交易契税优惠等税收减免新政策以来，成都住房交易市场活力涌动。截至今年3月底，成都市新增契税减税规模达12.2亿元，惠及4.8万户购房家庭，户均减税超2.53万元。其中首套住房减税8.47亿元，二套住房减税3.73亿元。
“没想到契税新政带来这么大的实惠。”一位成都市新都区市民告诉川观新闻记者，他在新都区购置了129平方米的“二套房”，去年新政实施后，仅契税这一项就节省了1.5万余元。“现在每月贷款压力不小，省下的契税刚好能覆盖装修阶段的定制柜体费用，相当于政府给我们购房者发了补贴，让我们这样的普通工薪家庭敢消费、愿安居。”
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》相关政策，自2024年12月1日起，购房契税享受低税率优惠的面积标准，由90平方米调整至140平方米。调整后，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率缴纳契税；面积为140平方米以上的，家庭唯一住房减按1.5%的税率缴纳契税，家庭第二套住房减按2%的税率缴纳契税。
成都市税务局财产和行为税处负责人表示，成都市税务局将继续落实相关税收政策，加强部门联动，规范高效办理不动产交易涉税业务，推动惠民政策直达快享，助力房地产市场平稳健康发展。
本文到此结束，希望本文成都二套房契税2025最新政策，成都二套房契税怎么算对您有所帮助，欢迎收藏本网站。