买卖房屋契税税率，房屋契税税率表
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个人购买房屋契税税率
8月30日，财政部网站发布了《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部税务总局公告2021年第29号），《公告》明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。
《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。第一条具体内容是：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
公告全文如下
↓
财政部 税务总局
关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告
财政部 税务总局公告2021年第29号
为贯彻落实《中华人民共和国契税法》，现将税法实施后继续执行的契税优惠政策公告如下：
一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。
三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
四、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。
五、本公告自2021年9月1日起执行。附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。
特此公告。
附件：（点击附件名称查看目录详情）
1.继续执行的契税优惠政策文件及条款目录
2.废止的契税优惠政策文件及条款目录
3.失效的契税优惠政策文件及条款目录
财政部 税务总局
2021年8月27日
综合：财政部网站、中国税务报
来源： 福建日报
企业购买房屋契税税率
来源：宁波晚报
9月1日起，《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）将正式施行。
随着这个时间点的临近，有关房产交易契税税率的问题，再度受到楼市各方的关注。关注点其实就一个——
9月1日后，
购房契税税率，
会不会调高？
按照《契税法》规定，契税税率为3%-5%。
7月30日经浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过的《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》进一步明确，浙江省行政区域内契税的适用税率为3%。
而宁波现行的购房契税税率，则是1%-3%，如下表所示：
显然，如果9月1日后契税税率统一调整为3%，那对购买首套房、二套房的人来说，就要多缴不少税。
简单举例：一套面积89平方米、总价300万元（假设此为计税价。实际契税的计税价为不含增值税的成交价格，即购房结算发票上的“金额”栏。下同）的住房，不管是家庭首套房还是二套房，按现行契税税率，都只要缴3万元契税。
如契税税率统一为3%，则要缴9万元契税！
那，9月1日后契税税率到底会不会调整？
首先需要介绍的一点是，现行购买家庭首套房、二套房1%-2%的契税税率，属于优惠税率，是在2016年2月17日当时的财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）中明确的政策。
来源：国家税务总局官网
也就是说，浙江的购房契税税率会不会统一成3%的问题，其实就是财税〔2016〕23号文（以下简称“23号文”）规定的契税优惠税率政策会不会取消的问题。
本周三，浙江省财政厅官方微信“浙江财政”，就浙江省契税税率及热点问题作出权威解答（解答全文附在本文文末），其中就专门提到了这个问题：
“浙江省的契税税率为3%，那原先的优惠购房税率还存在吗？”
浙江省财政厅方面的解答原文是：
“《契税法》第六条明确，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
由此可见，在《契税法》正式施行后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。同时，国家关于居民购买第一套房和第二套房、集资建房、经济适用房、安置住房、公共租赁住房等优惠税率政策在法定时间内依然有效。”
今天，晚报记者也专门致电国家税务总局12366热线咨询，得到的答复是：
“《契税法》和23号文是共同存在的，两者并不冲突。契税法施行后，不会影响原本执行的契税税率标准，9月1日以后依然按照23号文件的标准执行。”
所以，放心吧！
新闻附件
【浙江省契税税率及热点问题解答】
来源：浙江省财政厅官方微信“浙江财政”
《契税法》全文
来源 宁波晚报 记者 曾梅
房屋契税税率是多少
9月1日，《中华人民共和国契税法》（以下简称契税法）将施行。近期，契税相关政策陆续发布，我们也推出了多篇报道，今天推出的是全国各地契税税率表。特别提醒！买房的朋友们注意，文末有福利~
契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
上海市财政局、国家税务总局上海市税务局8月20日发布通知，明确上海市契税的适用税率为百分之三，平移了现行政策。至此，31个省（自治区、直辖市）契税税率全部出齐。
小编梳理各地授权事项决定后发现，对于契税适用税率，有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的最低水平，即3%；湖南省确定为4%；河北省契税适用税率为4%，其中个人购买普通住房适用税率为3%；辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率减按3%征收；河南省住房权属转移契税税率为3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。
我们汇总了各省（自治区、直辖市）契税具体适用税率，一起来看看吧↓
特别提醒
财政部、国家税务总局日前发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），明确了契税法实施后继续执行的契税优惠政策。《公告》明确，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。
第一条相关内容是：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
第三条相关内容是：
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施财税〔2016〕23号文中的第一条第二项契税优惠政策。
该优惠税率列表如下：
来源：中国税务报新媒体
责任编辑：于燕、宋淑娟 (010)61930016
房屋契税税率是多少,怎么计算?
《中华人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）将于2021年9月1日起施行。据《证券日报》记者梳理，截至8月18日，除了上海市没有宣布外，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，其中，北京市等26个地方将契税税率设定为3%，即最低税率。
而辽宁省、河北省、湖南省的契税适用税率为4%，其中，辽宁省、河北省的个人购买普通住房适用税率为3%；河南省则将住房契税税率下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%不变。
“契税从暂行条例上升至法律，是税收法定原则的具体体现，表明我国税制改革又向前迈出一步。”中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，各地相继出台契税税率政策，有助于保证契税法的顺利实施和契税征管。契税法受到社会普遍关注，在于其涉及房地产交易相关方利益，而关键点在于税率变化。
“从各地契税税率设定情况看，绝大多数地方政府都保持了原有税率不变或小幅下调，这对保持房地产市场稳定、降低房地产交易成本会产生积极作用。地方不希望因契税法的实施和契税税率的调整影响到本地房地产市场的正常发展，这也是契税法实施所期望达到的效果。”张依群说。
例如，辽宁省契税税率维持4%不变，对个人购买普通住房的税率减按3%征收。辽宁省财政厅就此表示，继续执行现行税率有助于保持税收政策的连续性，保障辽宁省经济社会特别是房地产交易市场平稳健康发展。
而湖北省则将契税适用税率由4%下调至3%。湖北省税务局表示，该税率为税法授权范围内的最低税率，主要目的是进一步释放政策红利，切实减轻纳税人负担，优化湖北省营商环境。契税税率下调主要惠及湖北的实体经济，预计将为全省企业减负近40亿元。
再比如，河南省住房权属转移契税税率将由现在的4%下调至3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。河南省表示，此举可以在兼顾财政可承受能力的同时，切实减轻纳税人负担，有效发挥税收政策调控引导作用。
北京国家会计学院教授崔志娟对《证券日报》记者表示，各地明确的契税税率存在差异，这种差别税率体现了契税法的亮点，也就是国家赋予地方一定税政管理权限，地方可以在3%至5%的幅度内，确定适合于本地区的契税税率，有利于地方政府结合本地房地产市场情况，发挥契税在调节不同区域房地产市场的作用。
民众普遍关注的问题是，在基本的契税税率确定后，现行的个人购买住房契税优惠政策是否会随之变化？实际上，即将实施的契税法，暂未改变相关契税优惠政策，符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变。不过，有些地方的个人购买家庭第三套及以上住房将会获益。
近日，湖北省税务局表示，湖北省契税的适用税率为3%。对房地产交易环节的契税优惠税率，目前仍按《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号）执行，即购买家庭第一、二套住房的契税优惠税率保持不变，承受土地、非住房、第三套及以上住房的契税税率从4%降至3%，体现了保持税制稳定、合理减轻税负的立法精神。
崔志娟表示，暂未改变相关契税优惠政策主要是为保证地方房地产交易市场平稳健康发展，保持税收政策的连续性，防止因税率调整引起房地产市场不必要的价格波动，特别是在“房住不炒”的原则下，通过稳定房地产市场保持经济稳定发展非常关键。（包兴安）
来源： 证券日报
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