二手房契税计算器2023，契税2025计算器
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二手房契税计算器在线计算
[提要]二手房交易税费繁多，有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税计算公式，以及二手房交易税费计算器。
二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
1契税计算公式首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价－现售价)×20%
3营业税计算公式满5年的普通住宅免征。
满5年的高档住宅征收（大于144㎡）：
营业税=（合同价-原购房价）×5.6%
不满5年：
营业税=合同价×5.6%
4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%
5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%
6 综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价×10%
7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：
二手房住宅：
房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费= 8×建筑面积
9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
二手房交易税费计算器免责声明：本文仅代表作者个人观点，与搜房网无关。本网站转载和原创均注明出处，内容仅出于传递更多信息之目的，并不意味赞成其观点或证实其内容真实性，也不构成投资建议。请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。[不良信息举报：010-56316334]
二手房契税计算器2024年怎么算
个人转让转让存量房（二手房）税费目前国家有相关规定政策，但每个地方可以制定一定的限制或优惠政策，因城施策，所以不同城市的税费计算标准不尽相同，下面是根据国家相关规定理出来的，希望对广大刚需朋友们有用。
卖方一、增值税1. 核定征收，以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
2. 据实征收，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
1. 个人转让2年（含）以上普通住房；2.个人销售自建自用住房；3.家庭财产分割（包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权）。
（一）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；
（二）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；
（三）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
前款所称纳税人所在地，是指纳税人住所地或者与纳税人生产经营活动相关的其他地点，具体地点由省、自治区、直辖市确定。
增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减按50%征收。
增值税税额×3%
1. 增值税免征的需要缴纳；
2. 符合小微企业销售额10万（30万）优惠。
3. 自然人和小规模纳税人
减按50%征收，即按1.5%税率征收。
增值税税额×2%
1. 增值税免征；
2. 符合小微企业销售额10万（30万）优惠。
3. 自然人和小规模纳税人
减按50%征收，即按1%税率征收。
计税合同金额×0.05%
1. 个人销售或购买住房，
2. 个人非住房赠与或离婚析产。
3. 增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户
减按50%征收。
转让房地产收入×核定征收率(5%)
免征情形：1. 增值额为0；2.赠与直系亲属或直接赡养义务人；3.通过非营利社团或国家机关赠与教育、民政和其他福利、公益事业；4.个人继承房屋；5.离婚析产；6.个人转让住房；7.国家征收收回房地产；8.符合改制重组减免优惠。
据实征收
应纳税所得额（转让财产收入-财产原值-合理费用） ×20%
核定征收
转让房地产收入×核定征收率（住宅1%，非住宅1.5%）
免征情形1. 据实征收应纳税所得额为0；2.个人转让自用达5年以上家庭唯一用房；3.按标准取得的拆迁补偿款；4.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人或赡养人；5.法定继承、遗嘱继承；6.离婚析产。
计税合同金额×0.05%
免征情形1.个人销售或购买住房；2.个人非住房继承、赠与或离婚析产。3.自然人和小规模纳税人减按50%征收。
二、契税对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人家庭购买第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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要查询最新的二手房税费政策，可以采取以下几种方法：一、官方渠道查询
政府官网：
①访问国家税务总局、住房和城乡建设部等官方网站，这些部门通常会发布最新的税收政策，包括二手房交易相关的税费政策。
②在网站首页或相关频道中，搜索“二手房税费”、“房地产税收政策”等关键词，查找最新的政策文件或解读。
地方政府官网：
①由于税收政策可能因地区而异，因此还需要关注所在地区的政府官网或房地产管理部门网站。
②这些网站通常会发布针对本地区的具体税收政策，包括二手房交易的税费标准、减免政策等。
二、专业机构与媒体查询
房地产专业网站：
①访问如链家、贝壳找房等房地产专业网站，这些网站通常会提供详细的二手房交易税费计算器或政策解读。
②在网站上搜索“二手房税费计算器”或“二手房税费政策”，可以快速获取相关信息。
财经媒体与新闻网站：
①关注财经类媒体或新闻网站，如新浪财经、腾讯财经等，这些媒体会及时报道最新的税收政策变动。
②在网站上搜索“二手房税费新政策”等关键词，查找相关的新闻报道或解读文章。
三、咨询专业人士
税务师或会计师：
①咨询专业的税务师或会计师，他们通常对税收政策有深入的了解和解读能力。
②可以向他们咨询最新的二手房税费政策，并获取针对个人情况的具体建议。
房地产经纪人：
①咨询当地的房地产经纪人，他们经常参与二手房交易，对当地的税费政策比较熟悉。
②他们可以根据你的具体情况，提供关于税费计算的帮助和建议。
四、注意事项
①在查询政策时，要注意政策的时效性和准确性，避免使用过时或错误的信息。
②不同地区的税费政策可能存在差异，因此要结合自己所在地区的实际情况进行查询。
③对于复杂的税费问题，建议咨询专业人士以获取准确的解答和建议。
通过以上方法，你可以及时了解到最新的二手房税费政策，为二手房交易做好充分的准备。你知道了吗？
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工具说明：
计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。
操作步骤：
第1步： 在下拉框中确定房产性质。
第2步：在下拉框中选择是否满5年。
第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。
第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。
名词解释：
非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在 1.0 以下（不含 1.0）；2、单套建筑面积在 140 平方米以上（含140 平方米）；3、实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上（不含 1.2 倍）。
经济适用房：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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