大拆迁300个城市有哪些,大拆迁有哪些城市名单

大拆迁300个城市有哪些，大拆迁有哪些城市名单

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大拆迁的钱会流到哪里

南京人的朋友圈又被重磅消息刷屏了！今天在江宁区官网扒到最新文件，东山街道要搞大动作了。

站前路沿线即将启动房屋搬迁，4个亿真金白银砸下来，住在邵圣工业园附近的街坊们怕是要笑醒了。

先看岔路口这个黄金地段，邵圣工业园边上的21户人家要翻身了。

金港花园、金竹花园的邻居们可得瞪大眼睛，这次搬迁涉及4.7万平米房屋，9户住宅12家企业全在范围内。

知道这意味着啥吗？每拆一户人家，相当于天上掉下个百万大礼包。

老张家的三层小楼去年刚翻新，这下拆迁款到手能在江宁万达全款买两套新房。

更刺激的是黄泥塘这个"老大难"终于要翻身了。

住在这里的李大姐听到消息，立马给在外地打工的儿子打电话："赶紧回来，咱家三十年老破小要升值了！"这个江宁最大的城中村住着1100多户本地人，还有8000多外来打工人。

现在政府要把破旧电线、坑洼路面全换成柏油马路和绿化带，这不比中彩票还香？

横溪街道的居民们也别闲着，81万方土地开发计划板上钉钉。

住在雍泰明园的老王头最近逢人就嘚瑟："知道我家楼下要建啥不？地铁口、大商场全安排上了！"标美家纺和宏叶纸业的员工可得留个心眼，公司周边地块全被划进开发范围，说不定哪天上班就变拆迁户了。

要说最让人眼红的还是站前路拆迁户。

秦淮河边的老厂房摇身一变成CBD，当初花50万买仓库的赵老板，现在能拿千万补偿款。

隔壁开小卖部的刘婶子乐得合不拢嘴："我这破店面拆迁款，够在河定桥地铁站旁边开三家连锁店！"

黄泥塘居民们也别急，虽然不像站前路直接拆房拿钱，但整治工程能让房子每平米涨三千。

住在文靖西路的陈师傅掰着指头算账："我家80平老房子，改造完转手能多卖24万，这不比打工强？"更别说政府要给这里通燃气、装电梯，住着舒坦比啥都强。

横溪这波开发更是藏龙卧虎。

81万方的土地里藏着多少机会？做建材生意的吴总已经连夜联系施工队："赶紧在宁丹公路附近租仓库，等开发商进场，咱们光卖沙子都能发家！"美的雍翠园的新业主们也在偷着乐，小区周边配套起来后，房价起码能涨三成。

要说这些项目背后的门道，那都是真金白银的生意经。

邵圣工业园腾出的地块，将来不是建写字楼就是盖商场，开发商早就盯着这块肥肉。

黄泥塘整治后，周边餐馆、便利店绝对人流量暴增。

横溪那边更不用说，新楼盘还没开建，中介已经把传单塞满周边小区信箱。

住在这些片区的居民现在走路都带风。

金竹花园的王阿姨昨天买菜都多割了二斤排骨："就当提前庆祝，反正拆迁款马上到账！"小焦村的老孙头更绝，把准备给儿子结婚的20万存款全取出来："等新房盖好，直接全款买套大三居！"

不过也有精明人在算细账。

在邵圣工业园开厂的马老板特意请了律师："我这厂房证照齐全，补偿款怎么算都得掰扯清楚。

"黄泥塘开五金店的周姐也留了个心眼："政府说整治提升，我得把店面重新装修，到时候租金翻倍不是问题。

"

这些项目可不是空头支票，白纸黑字写着时间表。

站前路搬迁今年就要启动，黄泥塘改造资金正在走审批流程，横溪的五年开发计划更是倒排了工期。

住在这些区域的，现在每天醒来第一件事就是看拆迁进展，比看股票还上心。

要说最会抓机会的，还数周边房产中介。

小张最近在邵圣工业园附近驻点，见人就递名片："哥，拆迁款到手考虑买房不？我这有内部房源！"链家、我爱我家更是连夜培训员工，把周边小区户型图背得滚瓜烂熟。

餐饮老板们也没闲着。

黄泥塘路口的牛肉面馆已经挂出转让告示："不是不干了，等改造完我要盘下整层商铺！"横溪街道的奶茶店老板更机灵，提前在开发地块对面租了门面："等施工队进场，每天三百杯起步！"

这些城市更新项目带来的不只是眼前利益。

邵圣工业园搬迁后，周边空气质量能提升两个等级。

黄泥塘整治完，孩子们上学再也不用踩泥巴路。

横溪开发更是能让整个街道脱胎换骨，从城乡结合部变身现代化新城。

住在江宁的各位可得擦亮眼睛，说不定下一个拆迁公告就贴在你家楼下。

现在去黄泥塘转一圈，满大街都是量房子的评估员，家家户户都在盘算能拿多少补偿。

这波城市更新浪潮，简直就是江宁人的财富直通车。

最后给大伙提个醒：拆迁协议千万看仔细，补偿方案要反复核对。

有门路的赶紧打听周边地块规划，没准你家隔壁的空地明年就变地铁口。

记住，在江宁这地方，今天的老破小，可能就是明天的黄金屋！

大拆迁最新消息

最近，房地产市场又扔下了一颗重磅炸弹！大拆迁潮卷土重来，货币化安置也强势回归，这不禁让大家纷纷猜测：2015年那波楼市狂飙难道又要重现江湖？今天，咱们就来好好唠唠这件事。

拆迁与货币化安置，楼市的“王炸”组合再现？

回顾2015 - 2019年，那一轮棚改货币化安置堪称房地产市场的超级引擎。央行通过抵押补充贷款（PSL）释放了大量资金，累计达2.59万亿，带动了总计超2700万套棚改项目开工。大量拿着安置款的居民涌入楼市，商品房销售面积从2015年的12.8亿平米一路飙升至2019年的17亿平米，房价更是开启了一轮疯狂上涨，许多城市房价翻倍，土地出让金也是水涨船高，2015年为3.2万亿，到2019年达到7.2万亿 。

如今，住建部和财政部联合发文，将城中村改造范围从35个城市扩大到近300个地级以上城市，明确要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。同时，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。这一系列动作，和当年棚改货币化安置的操作有着异曲同工之妙，也难怪大家会浮想联翩。

这次和2015年，有哪些相同与不同？

相似之处

1. 政策刺激目的：当年棚改货币化安置是为了消化楼市库存，稳定房地产市场，带动经济增长。如今重启大拆迁和货币化安置，同样是在房地产市场面临下行压力，库存高企的背景下出台的政策，目的也是为了刺激住房消费，稳定楼市，拉动相关产业链，促进经济复苏。

2. 资金支持力度：2015年有央行PSL提供巨额资金支持，撬动后续一系列资金。这次也不例外，不仅有地方政府专项债券、政策性金融机构专项借款，商业银行也被鼓励提供市场化贷款支持，多渠道保障改造项目的资金需求。

不同之处

1. 规模差异：2015年那一轮年均棚改500万套左右，而这次新增的改造项目是100万套，规模上明显小于当年，从规模上看，想要达到当年那种全面性的楼市疯涨难度较大。

2. 市场环境不同：当年房地产市场正处于上升周期，需求旺盛，加上政策刺激，房价一路高歌猛进。如今房地产市场已经进入调整期，人口增速放缓，购房观念也在发生变化，市场整体趋于理性，投资性需求被大大抑制。而且“房住不炒”的定位坚定不移，政策不会允许房价出现大幅非理性上涨。

3. 安置方式优化：这次除了货币补偿外，房票安置成为重要方式。拆迁户拿到房票只能用于购房，且可享受一定溢价，但只能购买指定开发商楼盘，这在一定程度上避免了大量资金无序流入楼市，防止房价被恶意炒高，也能更精准地去库存 。

对楼市和购房者会产生什么影响？

对楼市而言

1. 分化加剧：在高能级城市，本身住房需求就较为旺盛，货币化安置资金会进一步刺激购房需求，推动房价稳中有升，特别是核心地段的优质房源可能会更加抢手；而在低能级城市，由于人口持续流出，购房需求不足，即使有货币化安置，也难以完全消化库存，房价上涨动力不足，楼市分化会愈发明显。

2. 去库存加速：通过货币化安置和房票安置，能够定向消化一部分商品房库存，尤其是那些位置较好、配套完善的楼盘，去化速度会加快，缓解开发商的资金压力 。

对购房者来说

1. 刚需购房者：如果所在城市有大规模城中村改造和货币化安置，短期内市场上购房需求增加，可能导致房价上涨，刚需购房成本上升。但从长远看，随着城市更新和住房供应结构的优化，也可能会有更多优质房源可供选择 。

2. 投资购房者：在“房住不炒”的大背景下，投资房地产的风险明显增加。虽然部分城市可能因拆迁和货币化安置出现房价短期波动，但已很难再现过去那种普涨的投资机遇，投资需更加谨慎，要精准选择有潜力的城市和区域 。

大拆迁和货币化安置回归，虽然看似有2015年楼市狂飙的影子，但时代背景和市场环境已截然不同。这一轮政策更多是为了促进房地产市场的平稳健康发展，实现软着陆，而不是简单的复制过去的楼市暴涨。无论是购房者还是投资者，都需要保持理性，看清市场趋势，做出明智的决策。

大拆迁时代老旧小区改造工程质量常见问题防治指引中

凌兆路711弄明年大拆迁

前天我妈打电话，兴奋得不得了："儿子，听说咱们老家那片要拆迁了，这回可要发大财了！"

我叹了口气，这是最近第几个跟我说这事的人了？从小区门口遇到的老王，到微信群里的七大姑八大姨，似乎人人都在等着拆迁"暴富"。

确实，最近上海、杭州、南京这些城市公布的拆迁计划动辄上千亿，连中央也频频放政策信号，看着像是新一轮"大拆大建"要来了。

但我得泼盆冷水——这次的拆迁跟十年前那波让人"躺赢"的棚改，简直是两回事！

拆迁款没那么多了，现在是算"民生账"

记得2015年左右那波疯狂的棚改吗？

那会儿央行通过PSL（抵押补充贷款）往市场砸钱，地方政府直接给拆迁户发现金，一家人拿着几百万补偿款，转身就去买房。三四线城市的房价被硬生生推上去了，还出现了深圳白石洲、广州猎德村那些"亿元户"的神话。

我表哥家在河南一个小城市，家里破旧的平房拆了，一下子拿到260多万现金，全家乐疯了，直接买了两套新房，还剩不少钱。

但这一次，拆迁的目标变了——不再是刺激房价，而是化解风险、盘活存量。

住建部的新政策明确说了，这轮拆迁重点搞"城中村改造"和"危旧房改造"，从35个大城市扩大到近300个地级市，计划新增100万套改造任务。

最大的变化是补偿方式：从"给现金"变成了"给房票+部分现金"。

就拿济宁、西安来说，现在推出了"房票"政策，鼓励拆迁户用补偿款去买现有的商品房，还能额外获得最高30%的购房奖励。

为啥要这么搞？一方面是为了消化现在高企的房地产库存（全国商品房待售面积超4600万平方米），另一方面也是为了避免像上次棚改那样，大量现金涌入市场把房价推上天。

拆迁的钱从哪来？不再是"印钱"了

十年前棚改的钱，主要是央行通过国开行发放的PSL贷款，说白了就是"印钱拆迁"。

而这次拆迁的资金来源复杂多了：有地方政府专项债、政策性银行专项借款，还鼓励社会资本通过REITs、PPP等方式参与。

成都62个城中村改造项目拿到1200亿元授信；上海今年拆迁预算高达1148亿元，其中专项债券占了很大比例。

这种变化背后，是中央对地方债务风险的高度警惕。过去那种棚改带来的隐性债务问题，如今必须通过"项目自平衡"来解决——也就是说，拆迁后的土地增值收益必须能覆盖成本。

对普通人来说，这意味着啥？拆迁补偿的"暴富时代"结束了！

南京推出的"房票安置"，拆迁户虽然能享受契税减免和购房优惠，但没法直接套现；杭州、青岛等地则对选择货币补偿的居民设了奖励上限。

简单说，这轮拆迁的好处，更多流向城市功能升级和公共服务改善，而不是个人腰包。

谁能真正受益？不是投机客，是有需求的人

过去，拆迁最大的赢家是那些手握老破小的业主和投机客。

我一个同学2010年在郑州花20万买了套城中村的破房子，就是奔着拆迁去的，结果2018年真拆了，一下子拿到了180万补偿，躺着就把钱赚了。

但这次，政策明显向两类人倾斜：

一类是住在有安全隐患房屋里的居民，比如2000年前建的预制板房、消防不达标的旧小区；

另一类是影响城市规划的关键区域住户，如地铁沿线、产业园区内的棚户区。

深圳新规把拆迁同意门槛从80%降到三分之二，就是为了加速推进城市核心区更新。

对投资客来说，这轮拆迁的"造富效应"大打折扣。旧改完成后，老小区可能因环境改善而升值，但涨幅远不及棚改时期；而那些指望"搏拆迁"的远郊房产，反而可能因城市发展重心转移而贬值。

真正的机会可能在产业链上：建筑、装修、物业管理等行业会迎来订单激增，尤其是电梯加装、智慧安防等细分领域。

普通人该怎么办？别再做发财梦了

面对新一轮拆迁潮，我给大家几点实在建议：

自住需求要放第一：如果你住在危旧房里，拆迁确实是改善生活的好机会，但别对补偿金额抱太大希望。选择安置方式时，要综合考虑地段、配套和长期居住成本。

我一个亲戚去年在杭州拆迁，选了回迁房而不是现金补偿，虽然少拿了20多万，但回迁后的小区环境、配套都很好，长远来看是明智之选。

投资一定要谨慎：盲目买所谓的"拆迁概念房"风险太大了，尤其是三四线城市非核心区的老房子。与其赌拆迁，不如关注已经完成旧改、地段好的老小区，居住价值和租金回报可能更稳定。

关注相关行业机会：拆迁往往和"保障房建设"、"地下管网改造"等工程一起进行，相关行业的就业和商机值得关注。

最后说两句

十年间，中国房地产从"大干快上"转向"精耕细作"，拆迁的逻辑也跟着变了。

如果说上一轮棚改是"用钱换空间"，那么这一轮城市更新就是"用空间换品质"。

对普通人来说，靠拆迁暴富的神话恐怕难再上演，但抓住政策红利、理性规划资产，依然能在变革中守护自己的"安居梦"。

前天，我那个总想靠拆迁发财的邻居老王又来问我："你说我要不要再买套老破小，等着拆迁？"

我拍拍他肩膀："现在的拆迁，不是让少数人暴富，而是让城市变得更宜居。与其把钱压在不确定的拆迁上，不如把钱花在确定的生活品质上。"

毕竟，房子是用来住的，不是用来赌的。

昨晚和几个发小吃饭，聊到各自的房子。有人抱怨自己19年买的房子至今没升值，有人炫耀自己小区要拆迁了，还有人犹豫要不要趁现在政策好赶紧上车。

我只说了一句："别人的故事再精彩，也不如自己的需求更重要。"

买房也好，等拆迁也罢，都应该回归居住本质，而不是一味追逐投机暴利。这个道理，在当下的楼市环境里，比以往任何时候都更加重要。

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