房产证契税怎么算，房产证契税补贴政策2025
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房产证契税2025年收费标准是多少钱
北京的李先生近日购买了一套新房，刚办完购房手续。朋友告诉他，购房发票及契税票一定要保留好，丢失的话会非常麻烦。李先生想知道的是，购房发票及契税票究竟有什么作用呢？
解答：
对此，我爱我家专业人士表示，购房发票及契税票主要有以下四个方面的作用：其一，在办理房产证的时候，不动产登记部门会要求购房人出具购房发票以及契税票，明确房屋购买价格、计税价格以及证明完税。
其二，购房人如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房发票、网签合同、住房按揭借款合同、银行还款计划表、房本、契税票等，证明购房行为已经发生，且已经过户取得房屋。
其三，有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票。购房人入住新房后需要凭购房发票去辖区派出所办理落户。
其四，购房发票是重要的法律凭证，在购房行为过程中，如遇纠纷、欺诈、违约、查封等情况，购房合同、网签合同、购房发票、契税票都详细记载了购房时间、金额、纳税日期、房屋坐落、建筑面积等，给购房人维权提供直接有力的法律依据。
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
房产证契税可以退税吗
大家都心里有数，购房之际，房产证的重要性自是不言而喻的。在办理房产证之前呢，有一笔开支得提前算明白，那就是契税，这可不是个小数目哦。今天呀，咱们好好聊聊房产证契税到底是怎么计算的，还有契税退税的流程是啥样的。
咱们先来说说房产证契税的计算吧。不管是新房还是旧房，在买卖或者赠与过户的时候，都得交契税。
简单来讲呢，就是在产权发生变更的时候，接受产权的那一方得按照一定的比例给国家交钱。现在的契税税率一般是房产交易价的 3%，不过呢，也存在减免的情况。就拿首套房来说吧，如果交易面积小于等于 90 平方米，契税税率就是 1%；要是面积大于 90 平方米呢，税率就是 1.5%。二套房的话，面积小于等于 90 平方米，税率也是 1%；面积大于 90 平方米，税率就是 2%。
要是买的是三套房及以上，不管面积大小，统一都是 3% 的税率。就拿最近房地产市场上的例子来说吧，好多刚需购房者买首套房，面积在 90 平一下，这样就能省下不少契税呢，这对他们来说可真是实实在在的优惠呀。
再来讲讲契税退税流程吧。
这第一步呢，是受理和审核。只要你把资料都准备齐全了，人家当场就会受理，然后审核相关的表格。
第二步是批准，如果情况属实，经办人就会提出意见，经过各级审批之后，就会给你开退税凭证，正常情况下 10 个工作日内国库就能把退税办完。要是不符合条件呢，也会及时答复你，给你解释清楚。
第三步，如果是退还部分税款的，纳税人就得按照流程接着办。最后一步是归档，退税资料半年交一次进行归档。
大家都知道，现在房地产市场的政策变化可快了，契税政策也和咱们老百姓的钱包密切相关。掌握了契税的计算方法和退税流程，就能在买房这件大事上少花冤枉钱。所以啊，家人们一定要把这些知识记好喽！
房产证契税计算
买房的时候
除了要了解小区环境
房子的户型以及交通
是否便利等问题外
签订购房协议时，也要留心
看清各种合约条款
还要保存好这张比房产证
还重要的纸
契税发票真的很重要！
这张纸就是“契税发票”，它是房子最原始价格的有力证据。一旦自己住进去之后，又想转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服。
所以这张纸一定要保存好，这张发票如果不小心遗失的话，会给我们的房子交易带来很大麻烦。
这张契税发票详细记录了我们购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，是办不了房产证的。可想而知，这张纸的重要性有多大了吧。
最后一点，也是很重要的一点，留着这张契税发票，也给自己家的房子多了一份法律保障。
除了这张契税发票，在买房后，还有很多票据是非常重要的。大家最好准备一个专门的资料夹，把所有的票据都收集起来，好好保存，这样在需要的时候才会万无一失。
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房产证契税什么时候交
12月1日，住房契税新政执行。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
近日，多个自媒体在微信公众号、小红书等平台发布文章称，已经缴纳契税但仍未办理房产证的购房者可享受新政策，申请退还契税差额。
澎湃新闻记者致电杭州、温州、西安等地的相关不动产登记、税务等部门，咨询退税事宜，各地的说法不一，有地方明确回复不能，有些地方则称以窗口为准，能撤回办税申请则可重新办理。
为提高信息透明度，部分城市的不动产证登记部门在窗口放置提示牌，提醒购房者：购买90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申报契税可减按1%缴纳。
提示也明确，12月1日前，仍分别按1.5%、2%缴纳，缴纳后不能以享受最新优惠为由申请退税。（澎湃新闻记者 庞静涛）
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