一、买房后想退房如何办能退定金吗
买房后想退房并退还定金，需根据具体情况分析处理：
若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，这种情况下购房者有权退房，且可要求开发商双倍返还定金。因为开发商的行为违反了相关法律法规及合同约定，构成违约。
若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，一般难以退还定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果在签订购房合同过程中，开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者作出错误意思表示而签订合同，购房者可在法定期间内请求撤销合同，此时定金应予以退还。
若双方协商一致解除购房合同，也可就定金退还问题达成一致意见。购房者在决定退房退定金时，应收集相关证据，与开发商积极协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、买房不成中介费还要照付吗
在买房不成的情况下，中介费是否需要照付，需根据具体情形判断：
一是若因购房者自身原因导致买房不成，比如购房者在签订购房意向书后，无故反悔不购买房屋。这种情况下，中介已按照约定提供了服务，如寻找房源、安排看房、协商交易条款等，购房者应按照约定支付中介费。
二是若因中介原因导致买房不成，例如中介故意隐瞒房屋重要信息，或者提供虚假信息，误导购房者作出错误决策，那么中介构成违约，购房者有权不支付中介费，还可要求中介承担相应赔偿责任。
三是若因不可归责于双方的原因导致买房不成，比如因政策调整导致购房者失去购房资格，或者房屋产权出现问题无法交易等。此时，一般根据公平原则，双方可协商分担费用，可能部分支付或不支付中介费。
总之，买房不成时中介费的支付问题要综合各种因素，依据具体情况确定。
三、买房房产证多久能办好
一般情况下，买房后房产证的办理时间会因不同情形而有所差异。
若是购买的期房，从交房之日起算，通常90日内可办理好房产证。开发商需在交房后的一定期限内，将办理房产证所需的材料报送至房屋所在地的房地产主管部门，购房者再配合提交相关资料，经审核通过后便可领取房产证。
若购买的是现房，在合同签订后的90日内，一般可办好房产证。购房者在签订购房合同并支付房款后，开发商会协助办理产权登记手续，相关部门按流程审核，完成登记后发放房产证。
此外，若购房者是通过贷款买房，银行需对抵押登记等手续进行审核和办理，这可能会使房产证的办理时间稍有延长，但通常也不会超过合同约定的时间。若开发商存在违规行为或相关部门办理流程繁琐等特殊情况，房产证办理时间可能会延迟，购房者可依法维护自身权益。
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来源：临律-买房房产证多久能办好，一般买房房产证多长时间可以办下来