一、无房产证的房屋买卖合同能否生效
无房产证的房屋买卖合同可能生效，需根据具体情况判断：
（一）房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，如新建商品房在未办理初始登记前进行买卖。这种情况下，只要买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，合同一般是有效的。虽然卖方暂时无法办理过户手续，但不影响合同的成立与生效，待取得房产证后可按约定履行过户义务。
（二）房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建设的房屋。这类房屋因违反法律规定，无法办理合法产权登记，买卖该类房屋的合同因违反法律法规强制性规定而无效。
总之，不能简单地以有无房产证来判定房屋买卖合同的效力，关键在于房屋的性质以及合同是否符合法律规定的生效要件。
二、买房合同下来后,多久能拿到发票
在买房合同下来后，拿到发票的时间并无统一的法定标准，通常会因不同情况而有所差异，具体如下：
（一）购买期房的情形。一般在购房者支付完首付款后，开发商会开具首付款发票。待房屋交付，购房者付清全部房款后，开发商应及时开具全额发票。这个时间可能从签订合同后数月到数年不等，取决于房屋的建设进度及交房时间。比如，期房建设周期为两年，购房者在签订合同后一年交房并付清尾款，此时就能拿到全额发票。
（二）购买现房的情形。若购房者一次性付清房款，通常在签订购房合同并支付房款后，开发商很快就会开具发票，短则数天，长则几周。若选择贷款购房，在银行放款到开发商账户后，开发商也会及时开具发票，一般不超过一个月。
总之，购房者应关注开发商的开票进度，如遇不合理拖延，可依法维护自身权益。
三、农村房屋买卖合同有含土地使用权吗
农村房屋买卖合同一般不包含土地使用权的转让。具体分析如下：
（一）农村房屋所占用的土地通常为集体土地。根据我国相关法律规定，农村集体土地的所有权归集体所有，农户仅享有宅基地使用权，且宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体经济组织成员享有。
（二）在农村房屋买卖中，买卖的标的主要是房屋的所有权。虽然房屋与宅基地紧密相连，但宅基地使用权不能单独进行买卖，也不能随房屋买卖而当然地转让给非本集体经济组织成员。如果允许非本集体经济组织成员通过购买房屋获得宅基地使用权，将可能导致集体土地资源的不当流失和管理混乱。
（三）对于本集体经济组织内部成员之间的房屋买卖，宅基地使用权可在一定条件下随着房屋所有权的转移而流转，但这也需符合相关规定和程序，并非毫无限制。
总之，农村房屋买卖合同通常不能简单地认为包含土地使用权的转让，需根据具体情况和法律规定来确定。
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来源：中国法院网-农村房屋买卖合同有含土地使用权吗，农村房屋买卖是否包括土地