一、二手房卖方有怎样的违约责任
在二手房交易中，卖方可能承担的违约责任主要有以下几方面：
一是不能按时交房的责任。若卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，需承担违约责任，一般要按照合同约定向买方支付一定数额的违约金。若因迟延交房给买方造成额外损失，如买方需额外支付租房费用等，卖方还应赔偿这些损失。
二是房屋产权瑕疵责任。若卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或者房屋存在共有产权人但未经其他共有人同意出售房屋，导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的款项，并按照合同约定支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失。
三是拒绝履行合同责任。若卖方无故反悔，拒绝按照合同约定将房屋出售给买方，构成根本违约。买方可以要求卖方继续履行合同，若无法继续履行，卖方需双倍返还定金，并赔偿买方的损失，损失范围包括买方为购买该房屋支付的中介费等合理费用。
二、二手房签协议有法律效力吗
二手房签的协议通常是有法律效力的，但需满足一定条件。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未得到法定代理人追认，协议可能无效。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致协议可撤销的情形。例如，一方故意隐瞒房屋重大质量问题诱导另一方签订购买协议，受损方有权撤销该协议。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，约定的交易方式违反限购政策等规定，这样的协议可能被认定无效。
只要二手房协议满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
三、还没拿到证的二手房能按揭吗
没拿到房产证的二手房一般不能办理银行按揭贷款。具体分析如下：
从银行贷款要求来看，银行发放二手房按揭贷款，通常需要以房产作为抵押物来保障自身债权的实现。而房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，银行难以确定该房产的产权归属以及是否存在权利受限等情况，无法有效办理抵押登记手续。所以，出于风险控制的考虑，银行一般不会批准没有房产证的二手房按揭贷款申请。
从法律角度讲，根据我国相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋的产权尚未得到法律的明确确认，在这种情况下进行按揭贷款，存在较大的法律风险和不确定性。
不过，在某些特殊情况下，如购买的是期房，开发商已完成大部分建设且符合相关条件，部分银行可能会提供阶段性担保贷款，但这也有严格的条件和程序限制。
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来源：头条-还没拿到证的二手房能按揭吗，买二手房还没拿到房产证能转按揭