一、二手房纠纷起诉程序如何走
二手房纠纷起诉程序通常按以下步骤进行：
准备材料。需收集与纠纷相关的各类证据，如购房合同、付款凭证、房屋产权证书、房屋质量检测报告（若涉及质量问题）、双方往来的沟通记录等，同时撰写起诉状，明确写明原被告的身份信息、诉讼请求、事实与理由。
立案。携带准备好的材料前往有管辖权的人民法院立案庭提交起诉材料。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费；不符合条件的，会说明理由并要求补充或修正材料。
送达与答辩。法院立案后，会向被告送达起诉状副本等法律文书，被告需在规定期限内提交答辩状。
审理。法院会安排开庭审理，双方当事人需按时到庭参加诉讼。庭审过程中，双方可进行陈述、举证、质证和辩论。
判决。法院根据审理情况作出判决。若对一审判决不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉，进入二审程序。
二、二手房的使用年限是怎么计算的
二手房的使用年限计算方式主要取决于土地性质和相关规定，以下为您详细说明：
土地出让性质的住宅。其土地使用年限一般从开发商取得土地使用权时开始计算，通常住宅用地的最高出让年限为70年。购买二手房时，使用年限为70年减去从开发商拿地到首次购房业主购房这段时间，再减去之前业主已使用的时间。例如，开发商2000年拿地，2003年房屋建成出售，到2023年您购买此二手房，那么土地使用年限就是70 -（2003 - 2000）-（2023 - 2003） = 47年。
商业、办公等其他性质土地。商业用地最高出让年限一般为40年，综合用地为50年，计算方式与住宅类似，也是从土地出让时开始计算，后续二手房交易时按剩余年限递减。
需要注意的是，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
三、二手房交易的流程有哪些
二手房交易一般有以下流程：
一是买卖双方协商洽谈。就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项达成初步意向，签订定金协议，买方支付定金。
二是核实产权状况。卖方需提供房屋产权证书等相关证明文件，买方要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
三是签订买卖合同。明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。
四是办理贷款手续（若需贷款）。买方准备好相关资料向银行申请贷款，银行审核通过后发放贷款。
五是办理过户手续。买卖双方携带相关证件和资料到当地房产管理部门办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费。
六是交房验收。卖方结清各项费用后，将房屋交付给买方，买方对房屋进行验收，确认无误后，交易完成。整个交易过程中，双方应严格遵守合同约定，保障交易顺利进行。
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