一、房贷还不上房子又卖不掉怎么办
如果房贷还不上房子又卖不掉，可以考虑以下几种办法：
1. 与银行协商。向银行说明自身的经济状况，请求银行调整还款计划，例如延长贷款期限、变更还款方式等。银行可能会考虑自身的利益和实际情况，在一定程度上给予通融。
2. 寻找其他资金来源。可以向亲朋好友借款先偿还部分房贷，缓解还款压力。也可以考虑出租房屋，用租金来偿还房贷。
3. 等待合适时机出售。房子一时卖不掉可能是市场因素，可以适当降低价格或者改善房屋的营销方式，比如通过更多的房产中介推广，或者改善房屋的装修和外观来提高吸引力，等待合适的市场时机出售，以偿还房贷。
4. 考虑债务重组。在符合相关法律法规的前提下，通过合法的债务重组方式来重新规划债务偿还的安排。但这需要谨慎操作，确保符合法律规定并且能真正解决问题。
二、房贷还不起了房子又卖不掉怎么办
如果房贷还不起且房子卖不掉，可以考虑以下几个途径：
（一）与银行协商
1. 延长贷款期限。向银行说明自身的经济困境，请求延长贷款的还款期限，这样可以在一定程度上减轻每月的还款压力。
2. 变更还款方式。例如从等额本金还款变更为等额本息还款，调整还款结构。
（二）寻找其他解决方案
1. 可以考虑将房屋出租，用租金来偿还部分房贷。不过要确保租金收入足以弥补一部分房贷缺口。
2. 寻求亲友帮助，借款先偿还部分房贷，缓解当下的危机，后续再逐步归还借款。
如果以上方法都无法解决问题，银行可能会通过法律程序对房屋进行处置。一般银行会先进行催告，催告后仍不还款的，银行会起诉到法院要求拍卖抵押物（房屋）偿债。在法院判决并执行拍卖过程中，房屋可能以低于市场的价格被拍出，并且会产生拍卖费用等额外支出，这对业主来说会造成更大的损失，所以尽量在前期通过协商或其他方式解决问题。
三、房子首付交了贷款没下来能退房么
能否退房需要分情况来看：
1. 如果是购房者自身原因导致贷款未下来，比如信用不良等。此时退房属于购房者违约，开发商有权依据购房合同中的约定扣除一定的违约金后再退还剩余款项，甚至可能拒绝退房要求，要求购房者继续履行付款义务。
2. 如果是银行方面的原因，例如银行贷款额度紧张等非购房者过错的情况。购房者可以与开发商协商退房，一般这种情况下，购房者无需承担违约责任，开发商应退还首付。
3. 如果是因为开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证或者提供的资料不齐全导致贷款无法办理，购房者有权要求退房，并且开发商应退还首付，同时可能还需要承担违约责任赔偿购房者的损失。
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来源：头条-房子首付交了贷款没下来能退房么，房子首付交了贷款没下来能退房么吗