首套房贷款计算器2024，首套房贷款计算器2024最新版下载安装
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中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，明确了相关实施细则。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。9月25日前，银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。
那么存量首套房贷利率到底怎么降？这份攻略收好了！
哪些存量房贷类型可以申请降低利率？
类型一：原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷
类型二：借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款
房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策。
房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房称为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。
如何申请降低存量首套住房贷款利率？
第一种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，用新发放的贷款置换原有存量房贷。
第二种方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
可以理解为：假设小王的房贷在A银行，在9月25日后，小王可以向A银行提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。
需要注意的是，接近监管人士表示，从调整结果上看，由于人民银行已经明确存量房贷利率调整的具体要求，即需要符合贷款发放时当地房贷利率下限政策，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。
存量首套住房贷款利率可以降到多少？
此次通知要求，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率的政策下限。
接近监管人士表示，一方面，这是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性；另一方面，也是为了保证政策的公平性，确保调整过程平稳有序，避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平有所差异等问题。
客户与银行协商降低存量首套房贷利率的具体途径？
据了解，在该通知发布后，人民银行将督促银行尽快发布本行降低存量首套房贷利率的公告，明确申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的公告进行。
同时，人民银行鼓励银行采取批量调整方式，为借款人提供更为便利的服务。
降低存量首套房贷利率节约多少利息？
接近监管人士透露，存量首套房贷利率调整后，逾4000万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。
以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利率支出每年超5000元。
来源：中国证券报
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6月26日北京发布楼市新政，首套房首付降至20%，利率最低降至3.5%。同时明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
北京某小区楼盘 图据视觉中国
有北京房产中介告诉红星新闻记者，新政刚刚发布，就有卖家通知她涨价20万元，但该中介表示，这种涨价幅度很难成交。多名中介表示，近期市场交易量有所提升，但成交的都是愿意降价的房源，价格没有变化。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京发布政策，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出较大力度的放松，具有非常好的导向，其减负效应有助于进一步提振购房需求。
降首付降利率 首付降10%
贷款100万每月少还300多元
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
北京住建委官网发布楼市新政
根据新的购房政策，办理商业购房贷款时，首套房最低首付比例从30%调整至20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房五环内首付最低35%，贷款利率最低3.9%；五环外首付最低30%，贷款利率最低3.7%。
公积金贷款方面，首套房首付同样降至最低20%，二套房五环内最低35%；五环外最低30%。
以首套房计算，过去购买一套总价500万的房屋，首付需要150万，现在只需要100万。过去100万的商业贷款，按30年等额本息计算，每月需还款4803.02元，利息总支出72.9万。如今，每月还款降至4490.45，利息总支出为61.7万。新政下，每月还款能降低312.57元，总计减少超11万的利息总支出。
新政还提到，对北京本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房；公积金贷款购买符合条件的绿色建筑贷款额度可上浮；组织开展住房“以旧换新”活动。
新政发布后有卖家涨价20万
专家：新政有利于激活房地产市场
新政发布后，北京多名房产中介表示客户咨询增多。有中介告诉红星新闻记者，新政刚刚发布就有卖家告诉她涨价20万元，但该中介表示，这种涨价并无意义，很难成交。
多名中介告诉记者，近期其门店周边小区的交易量都有明显上升，但成交的大多都是愿意降价的房源，房价并没有上涨趋势。“现在只要愿意降价就能卖出去，不过不降价还是没人看。”有中介认为，不排除市场热度上去之后房价上涨的可能。
一名新房销售告诉记者，目前有多套特价房折扣较大，建议现场看房并面谈具体优惠。该销售表示，新政后顾客可能增多，但不会涨价。
诸葛数据研究中心数据显示，北京过去两周新房和二手房成交量均为两连涨，上周新房成交量环比提升近60%，二手房环比提升约23%。
易居研究院研究总监严跃进告诉红星新闻记者，按照新政，北京最低首付比例和贷款利率都已经降至史上最低。此次北京发布优化调整房地产相关政策，意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松。严跃进认为，降低首付比例，使得购房门槛进一步降低，具有非常好的导向作用，有助于激活合理住房消费需求。
严跃进表示，新政下市场情绪已经提升，对房价和成交量变化都有积极作用。同时，多孩家庭购买二套房房认定为首套房的政策，让更多人享受到首套房红利，明显利好改善住房需求。
红星新闻记者 付垚 实习记者 刘亚洲
编辑 张寻 责编 李彬彬
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首套房贷款计算器买房
在大城市买房定居是很多人的梦想，但是对于大部分人来说全款买房是遥不可及的事，所以贷款买房就成为了普通人购房最常用的方式。但贷款买房也不是说一劳永逸，贷款后购房者每个月都需要还月供，如果月供太高将会严重影响生活质量，所以提前计算好首付和月供就很有必要了，一起来看看买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?
一、买房怎么算首付和月供计算公式
1、首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
2、月供有两种计算方法：
1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本息月供少，但初期利息支出最大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。这个方法要支付较多的利息。
2、等额本金还款法，公式时每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办
1、重新提交房贷申请
用户的房贷无法通过审核，可以直接咨询银行贷款专员，让对方告知无法通过房贷审核的原因。了解原因后，用户可以先解决相关的问题，之后再提交房贷申请。无法通过房贷审核的原因一般是个人征信不良、还款能力不足、贷款材料不齐全等，用户在短时间内可以解决相关问题，那么就可以立即重新提交房贷申请。
2、更换银行申请房贷
不同的银行房贷申请条件、审核标准会略微有所不同，如果上一家银行的贷款专员已经明确告知用户即使再次申请也会无法通过房贷审核，那么用户可以换一家银行申请房贷。
3、退房及退还首付款
用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷申请条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时办理退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户办理退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。
综上所述，目前首付买房最低比例是30%，如果手中有足够资金建议提高首付比例，这样能减少很多利息。其次如果交了首付但是房贷没有办理下来也不要着急，可以按照上诉方法进行尝试。以上就是“买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?”全部内容。
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银行存量到底如何调整，房贷利率能够调多少？9月5日，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、光大银行等集体通过公告形式，回答公众疑惑。羊城晚报全媒体记者梳理以下几个问题：
（一） 时间：什么时候开放申请？
按《中国人民银行 国家金融监管总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)要求， 9月25日起就可以向银行提出申请。届时，银行普遍会开放线上、线下服务渠道，接受客户申请，具体流程及所需材料将及时通过银行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告。
（二） 什么样的房贷在调整范围内？
首先，需要明确的是，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分、商业用房(含商住两用房)等非住宅型房屋贷款不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平；
其次，需要满足2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款；
再次，该笔贷款为首套住房贷款，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款；
最重要的是，该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限。比如建行银行明确指出，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
（三） 如何认定首套房标准？
首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
（四） 如果贷款发放时适用二套房贷款政策的，现在能否调整？
如当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的，也可纳入调整范围。举例，某用户有一笔未结清、2023年8月以前发放、按二套房贷款利率政策办理的贷款，如按用户当前所在城市政策初步可判断可按首套房贷款政策执行，符合存量房贷调整条件。建议提前准备首套房贷款相关佐证资料，后续按照我行印发的操作指引提交利率调整申请。
举例，某用户有一笔未结清、2023年8月以前发放的、按二套房贷款利率政策办理的贷款，如按用户当前所在城市政策仍按二套房贷款政策执行，则不符合调整范围。为了支持刚性住房需求，此次只降低存量首套房贷利率，二套房贷款不在本次调整范围内。如后续您所在的城市更新相关“认房”“认贷”政策，您可按最新政策要求提交利率调整申请。
简单来说，这个取决于当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。
（五） 首套存量房贷利率能降到什么水平？
根据要求，调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。
目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，您的贷款按加80个点执行，则您现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果您贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则您存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后您的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。
银行表示，上述政策空间内，充分考虑百姓诉求，保障客户权益，进行调整，具体请以我行后续公告为准。
按《通知》要求，调整后的房贷利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各城市首套房贷利率下限，以人民银行各省级分行官方网站公布为准。
来源 | 羊城晚报、羊城派、金羊网
文字 |羊城晚报全媒体记者 戴曼曼
编辑：严哲川
来源：羊城晚报微信公众号
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