一、银行房贷资料要审核多久
银行房贷资料审核时间不固定，受多种因素影响。一般情况下，在资料齐全、情况正常时，审核周期为15到30个工作日。
银行内部的工作流程和效率是影响审核时间的关键因素。不同银行的规定和业务量不同，大型银行由于业务量大，审核流程相对复杂，时间可能会长些；小型银行流程或许更灵活，审核可能更快。
借款人提交的资料完整度和真实性也对审核时间有重要影响。若资料完整、真实，银行审核顺畅，时间就会缩短；若资料缺失或存在疑问，银行需与借款人沟通补充或核实，这会延长审核时间。
此外，外部政策环境也会产生作用。在房地产市场调控期间，银行会加强房贷审核，审核时间可能增加；政策宽松时，审核则可能加快。若遇到节假日或银行系统升级等特殊情况，审核时间也会相应延长。
二、最近银行房贷审批严格吗
银行房贷审批的严格程度受多种因素影响。当前，银行房贷审批总体较为严格。
监管层面，为落实房地产调控政策，防范金融风险，监管部门对银行房贷业务提出了更严格要求，如控制房贷规模、审查资金流向等，这使得银行审批标准提高。
银行自身方面，出于对贷款质量和风险的考虑，会仔细审核借款人的各项条件。银行会严格审查借款人的收入证明、银行流水，以确保其具备稳定的还款能力，一般要求收入是月供的两倍以上。同时，会查看借款人的信用记录，如有不良信用记录，审批通过的难度会增加。此外，对于所购房屋的情况也会严格审查，包括房屋产权是否清晰、房龄等。
不过，不同银行的具体审批严格程度也存在差异。一些大型银行由于资金充足、业务规范，审批流程相对严谨；而部分小型银行可能在某些方面会相对灵活一些，但总体都遵循监管要求。如果借款人自身条件良好，信用记录优、收入稳定且符合其他要求，通过审批的概率还是较高的。
三、作为担保物的房产怎么处理
作为担保物的房产处理方式取决于具体情况：
1.**债务人按时履行债务**：若债务人依约履行全部债务，担保关系结束，房产解除担保，所有权人可自由处置，如出售、抵押等。
2.**债务人未履行债务**：债权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
**折价**：债权人和抵押人协商确定房产价格，将房产所有权转移给债权人以抵偿债务。
**拍卖**：通过司法拍卖程序，由法院委托拍卖机构对房产进行公开竞价，以最高价成交，所得款项用于偿还债务。
**变卖**：可由双方协商自行变卖或委托相关机构变卖房产，所得价款用于偿债。
处理房产时，需遵循法定程序。若抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；不足部分由债务人继续清偿。同时，要保障抵押人的合法权益，抵押人有权知晓处理过程和结果。
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来源：头条-作为担保物的房产怎么处理，担保物权归谁所有