一、惩戒5年会不会影响买房贷款
惩戒5年是否影响买房贷款，需看具体惩戒性质。
若是金融领域相关惩戒，比如因严重逾期还款、恶意拖欠债务等不良信用问题导致的惩戒，极大可能影响贷款申请。银行等金融机构在审批房贷时，会着重审查申请人的信用状况。存在此类惩戒记录，表明申请人信用风险较高，银行可能提高贷款利率、降低贷款额度，甚至直接拒绝放贷，以防控信贷风险。
若惩戒与金融信用无关，如一般性行政处罚且与购房贷款资质审查重点因素无关联，正常情况下对房贷影响较小。但银行审批时通常会综合考量各种因素，即使惩戒与信用无直接关系，也可能在一定程度上影响银行对申请人整体风险的评估。
总之，惩戒5年对买房贷款有无影响，取决于惩戒的具体性质、严重程度以及银行等金融机构的审批政策和风险偏好。
二、不还房贷多久银行会处理
银行处理不还房贷的时间和方式没有固定标准，通常会依据具体情况而定。
一般断供3-6个月，银行会发催款通知，提醒按时还款并告知逾期后果。若经多次催收仍不还款，银行可能启动法律程序。从断供到银行起诉可能历经6-12个月。
起诉后，法院审理判决，若购房者败诉，银行可申请强制执行，处置抵押房产以收回贷款本息。这一过程可能持续数月。
此外，银行在处置时会考虑诸多因素，如市场情况、购房者还款记录及经济状况等。若购房者因暂时困难无法按时还贷，应主动与银行沟通，说明情况并申请展期、调整还款计划等，银行可能根据实际情况给予一定宽限或解决方案。总之，不还房贷将面临严重后果，建议按时履行还款义务，维护良好信用记录。
三、贷款买房贷款不下来首付和定金可以退吗
贷款买房时贷款若无法获批，首付和定金能否退还需分情况判定：
首先，看合同约定。若购房合同明确约定，因贷款办不下来可退首付和定金，按合同执行，购房者有权要求开发商退款。
其次，若是因开发商原因导致贷款办不下来，比如开发商未提供完整资料、项目存在问题等，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还首付和定金，还可能主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
再者，若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款失败，定金退还较难，因为定金具有担保性质，购房者违约通常无权要求返还。不过，首付一般可以退，但可能需承担一定违约责任，具体依合同约定。
最后，若因不可归责于买卖双方的原因，如银行政策调整等导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，要求退还首付和定金，通常双方应公平合理分担损失。
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