一、安置区是商品房吗现在
安置区不一定是商品房。
一般来说，安置区是为了安置因城市建设、征地拆迁等原因而失去原有居住条件的居民而建设的。其主要目的是提供居住场所，满足安置对象的基本居住需求。
从性质上看，安置区通常具有保障性住房的属性，其建设和分配往往受到相关政策的约束和监管。安置区的房屋价格可能相对较低，以保障安置对象的利益。
然而，在某些情况下，安置区可能会采用商品房的建设模式和销售方式。例如，一些地方可能会将安置区的部分房屋进行市场化销售，以筹集建设资金或满足市场需求。
总之，安置区的性质取决于其建设目的、政策规定以及具体的实施情况。在判断安置区是否为商品房时，需要综合考虑各种因素。
二、棚改办可办理房产过户吗
棚改办主要负责棚户区改造相关工作，一般不直接办理房产过户。
房产过户通常由不动产登记中心等相关部门负责办理。不动产登记中心依据相关法律法规和规定，对房产交易等情况进行审核和登记，以确保房产过户的合法性和准确性。
棚改办在棚户区改造过程中，可能会涉及到一些与房产相关的事务，如拆迁补偿、安置等，但这些并非房产过户的直接办理行为。
然而，如果棚改项目中涉及到房产的产权变更等特殊情况，且经过相关部门的协调和规定，棚改办可能会在一定范围内协助办理部分与房产过户相关的手续，但这也需要遵循法定的程序和要求。
总之，棚改办通常不具备独立办理房产过户的职能，房产过户主要由专门的不动产登记部门负责。
三、商品房改成回迁房违法吗
商品房改成回迁房通常是违法的。
商品房是在市场上进行交易的房屋，其产权和用途等都有明确的规定和法律依据。而回迁房是针对拆迁安置等特定情况而建设的房屋，有其特定的政策和法律要求。
将商品房改为回迁房可能涉及到改变房屋的性质和用途，这违反了房地产管理的相关法律法规。未经合法审批和变更手续，擅自进行这种改变，会导致房屋的合法性存在问题，可能面临被责令恢复原状、罚款甚至被认定为违法建筑等后果。
如果确实需要对房屋的用途进行调整，应当按照法定程序向相关部门申请审批，获得批准后并办理相应的变更手续，才能够合法地进行改变。否则，这种行为是不被法律允许的，可能会给当事人带来严重的法律风险和经济损失。
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来源：头条-商品房改成回迁房违法吗，回迁房改商品房的费用