一、二手房买卖合同与买卖契约一样吗
二手房买卖合同与买卖契约本质上具有相似性，但也存在一些区别。
二者相似之处在于，都是买卖双方就二手房交易达成的协议，用于明确双方在交易中的权利和义务，都受相关法律法规的保护和约束，旨在保障交易的顺利进行。
然而，它们也有不同点。从形式和规范性来看，买卖合同通常更加规范、严谨，一般会遵循相关部门或行业协会制定的标准文本，条款相对完备，对交易双方权利义务的界定更为详细；买卖契约的形式则相对灵活，可以是双方自行拟定的简单书面约定，内容的详尽程度可能低于买卖合同。
在法律效力上，只要二者都符合合同有效的法定条件，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就都具有法律效力。但在实际纠纷处理中，由于买卖合同更规范，在认定双方权利义务时可能更具优势。
二、买二手房签合同了还可以退房吗
买二手房签合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下情况，通常可以退房：
第一，卖方存在根本违约行为，比如所售房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者卖方隐瞒房屋重要事实，如房屋为凶宅等，买方有权解除合同并退房。
第二，合同约定的解除条件成就。买卖双方在合同中明确约定了特定情形下可解除合同，当该情形出现时，买方可行使解除权退房。
第三，不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的无法实现，例如房屋在合同签订后因自然灾害严重损坏，无法正常交易，买方可以主张解除合同退房。
若不存在上述法定或约定的可解除合同的事由，买方随意退房属于违约行为。卖方有权要求买方承担违约责任，可能包括没收定金、要求赔偿损失等。因此，签合同后是否能退房，要仔细审查合同条款以及实际履行情况，必要时咨询专业法律意见。
三、二手房交了定金卖家反悔了怎么办
若二手房交易中卖家收定金后反悔，买家可采取以下措施维护权益：
首先，查看定金合同或相关书面约定。定金合同具有法律效力，若明确约定卖家违约情形及责任，可依约追究其责任。一般而言，卖家反悔属于违约，买家有权要求卖家双倍返还定金。
其次，与卖家协商沟通。尝试理性地与卖家交流，明确指出其违约行为及后果，要求其履行合同义务或承担违约责任，协商解决方案。
再者，若协商无果，买家可通过法律途径解决。向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，提交证明双方存在定金合同关系、卖家违约事实的证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等。法院审理查明后，会依法判决卖家承担相应责任。若判决后卖家仍不履行，买家可申请强制执行。
此外，也可向当地房地产中介协会或相关监管部门投诉，借助行政力量促使卖家妥善处理。
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来源：临律-二手房交了定金卖家反悔了怎么办，二手房已经付了定金怎么退损失会少