一、房屋预售许可证过期怎么办
房屋预售许可证过期后，需要根据不同情况采取相应措施：
若在有效期届满前，开发企业已向房地产管理部门提出延期申请，且符合法定条件，经审核批准后可获得延期，那么该预售许可证在延长期限内依然有效，开发企业可继续进行商品房预售活动。
若未申请延期或者申请延期未获批准，预售许可证过期后，开发企业不得再进行商品房预售。在此情况下，若开发企业已完成大部分工程建设，且具备了其他法定交房条件，可在办理相关手续后进行现房销售。
对于购房者而言，若购买了预售许可证过期楼盘的房屋，需关注开发企业后续的处理措施。若开发企业无法取得有效的预售许可，购房者有权要求解除购房合同，并要求开发企业返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。同时，房地产管理部门也会依法对违规预售行为进行查处。
二、预售商品房再转有限制吗
预售商品房再转让是存在一定限制的。具体如下：
一是法律法规限制。在我国，相关法律对预售商品房的再转让有明确规定。比如，有些地区要求预售商品房在取得房地产权证之前，不得进行再转让。这是为了规范房地产市场秩序，防止过度投机和炒作，保障房地产市场的稳定健康发展。
二是合同约定限制。购房者与开发商签订的商品房预售合同中，通常会对房屋的再转让作出约定。例如，合同可能约定在一定期限内，购房者不得将预售商品房转让给他人，或者转让需要经过开发商的书面同意等。
三是银行贷款限制。如果购房者购买预售商品房时申请了银行贷款，银行出于自身贷款风险的考虑，可能会在贷款合同中约定限制购房者在贷款还清之前转让房屋。因为房屋转让可能会影响银行贷款的回收安全。
总之，预售商品房再转让并非完全自由，需要遵守相关法律法规、合同约定以及银行贷款要求等。
三、商品房预售需要条件吗
商品房预售是需要具备一定条件的，具体如下：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商对土地拥有合法使用权的基础，只有取得证书，其开发建设行为才具有合法性。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，表明建设项目的规划设计等符合相关规定。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为保障商品房建设能够按计划顺利推进，避免出现烂尾等损害购房者权益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的重要法定程序，只有取得许可证明，开发商才能合法进行商品房预售活动。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋预售许可证过期怎么办理
●房屋预售许可证过期还可以卖房子吗
●预售商品房许可证过期有效吗?
●房地产预售许可证过期
●预售许可证过期了还能办理备案手续吗?
●预售许可证 过期
●预售许可证过期的现房
●房屋预售许可证过期还可以卖房子吗
●预售许可证过期房子还能买么
●商品房预售许可证过期了有什么影响
●预售商品房再转让法律问题研究
●预售商品房再行转让
●预售商品房转让中的法律问题
●预售房能转卖吗
●预售房子可以转手卖吗
●预售商品房可过户吗
●商品房预售转让
●预售商品房所有权何时转移
●预售商品房可以转让吗
●预售商品房转让规定
来源：中国法院网-商品房预售需要条件吗，商品房预售具备条件