一、二手房首付款已交卖家不买怎么办
若二手房交易中，买家已支付首付款但卖家毁约不卖，买家可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会约定违约责任，明确卖家毁约不卖应承担的责任，比如支付违约金等。若有此类条款，买家可依据合同要求卖家承担违约责任，支付约定的违约金以弥补损失。
其次，倘若合同约定了继续履行条款，买家有权要求卖家继续履行合同，配合完成房屋过户等交易流程。若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，请求法院判令卖家继续履行合同。
再者，即便合同未明确约定违约责任，卖家毁约行为构成违约，买家因卖家违约遭受的直接损失，如因筹备购房产生的费用等，有权要求卖家赔偿。买家可收集相关证据，如付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼要求卖家赔偿损失。
在整个过程中，买家应及时固定证据，通过合法途径维护自身合法权益。
二、二手房买卖口头协议不履行怎么办
二手房买卖达成口头协议后一方不履行，可按以下方式处理：
首先，收集证据。尽管是口头协议，但相关聊天记录、通话录音、短信、在场证人证言等都能作为证明协议存在及具体内容的证据。例如双方关于房价、付款方式、交房时间等关键内容的沟通记录。
其次，与对方沟通协商。尝试与不履行方进行理性交流，明确告知其协议的存在及应履行的义务，争取促使对方继续履行协议，完成房屋买卖交易。
若协商无果，可考虑法律途径。向人民法院提起诉讼，要求对方履行协议。若因对方不履行导致自身遭受损失，还可一并主张赔偿损失。在诉讼过程中，需将收集的证据提交给法院，以支持自己的诉求。
若担心对方转移房产或财产，可在起诉前或诉讼中申请财产保全，确保将来判决能够得以执行。总之，要积极运用法律手段维护自身合法权益。
三、二手房交定金后买家反悔定金需要和中介平方吗
一般情况下，二手房买家交定金后反悔，定金不需要与中介平分。
定金罚则是明确的法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在二手房交易中，买家反悔不继续履行购房合同，卖家有权没收定金，这是对卖家权益的保障。
中介在交易中主要起到促成合同成立的媒介作用。中介的报酬通常是基于促成交易成功而获取，即按照中介合同约定在买卖双方签订有效的购房合同后，由买卖双方或一方支付相应中介费。
买家反悔导致交易未能完成，中介未完成促成交易的全部服务内容，通常不应参与定金分配。但如果中介合同有特别约定，例如约定在类似情况下中介可参与定金分配，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照约定执行。若无此特别约定，定金应归卖家所有，与中介无关。
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