一、我国办理他项权证要准备的材料有哪些
办理房屋他项权证所需材料包括：房产证、权利人和配偶的身份证，户口薄、所有共有财产权户口簿、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同和近期银行对账单及其他家庭财产证明等。
二、他项权证费用多少钱
确定妻子出轨后的子女抚养权分配时，法院依据"有益于儿童成长"的基本准则进行裁定。
这意味着法院会全方位评估孩子的年纪、双亲的状况以及孩子的愿望等因素。
对于未满2岁的子女，原则上由母亲直接监护，除非母亲存在不宜抚养的特殊情况。
若子女年满2岁且父母未能就抚养权达成共识，法院将根据实际情况及孩子的最大利益作出判断。
若孩子年满8岁，法院通常会尊重其真实意愿。
需要强调的是，父母与子女之间的亲子关系不会因为婚姻破裂而消失。
离婚后，不论孩子由父亲还是母亲直接抚养，他们依然是父母双方的孩子。
父母对子女仍享有抚养、教育、保护的权利和义务。
三、我国办理他项权证要准备的材料有什么
关于房屋他项权证的申请手续，所需提交的相关文件如下所示：首先需提供房产证；
必须附上申请人及其配偶的身份证明（包括身份证和户口簿）；再者，还需将所有共同拥有该物业权益的人士的户口簿一并提交；此外，申请人的婚姻状况证明、收入证明、子女出生证明等也是必不可少的材料；同时，原贷款合同以及最后一期的银行对账单也应一并呈交；最后，如有其他家庭财产证明，亦请一并提供。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
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