一、产权人和卖房合同不是同一人,合同有效吗
在产权人和卖房合同不是同一人的情况下，合同的效力需分情况判断：
（一）无权代理情形。若签订合同的人未经产权人授权，擅自以产权人名义签订卖房合同，此时代理行为属于无权代理。若产权人后续对该合同进行追认，那么合同有效；若产权人明确拒绝追认，合同则对产权人不发生效力，属于无效合同。
（二）表见代理情形。如果签订合同的人虽无实际授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的表象，如持有产权人的相关证件、此前有类似代理行为等，相对人善意且无过失地相信其有代理权而签订合同，此时构成表见代理，合同有效，产生的法律后果由产权人承担。
（三）无权处分情形。若签订合同者以自己名义处分他人房产，属于无权处分。在这种情况下，合同本身效力不受影响，但能否实际履行取决于产权人是否追认或事后取得处分权。若不能取得，买房人无法取得房屋所有权，可追究卖房人的违约责任。
二、卖房合同违约金怎么样付,法律的规定是什么
卖房合同违约金的支付方式及法律规定如下：
支付方式方面，一般有两种常见情形。（一）按照合同约定支付，若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，当一方违约时，就应依照该约定向对方支付违约金。例如约定违约金为房屋总价的一定比例。（二）根据实际损失确定，若约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
法律规定上，根据《民法典》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，约定的违约金不得过分高于或低于实际损失，以体现公平合理原则，维护合同双方的合法权益。在司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定违约金的具体数额。
三、房价上涨卖家不想卖房了可否解除合同
在房价上涨的情况下，卖家不想卖房一般不能随意解除合同。具体分析如下：
（一）看合同约定。若买卖双方签订的房屋买卖合同中，对合同解除条件有明确约定，且当前情况符合约定的解除条件，那么卖家可以按约定解除合同，但可能需承担相应违约责任。
（二）看法定解除情形。根据法律规定，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形，合同可以解除。然而，单纯房价上涨通常不属于法定解除事由，卖家不能以此为由解除合同。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
若卖家执意解除合同且无合法依据，构成违约，需向买家承担违约责任，赔偿买家因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
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来源：头条-房价上涨卖家不想卖房了可否解除合同，房价上涨卖家反悔