一、买二手房如何规避居住权
购买二手房时，为有效规避居住权风险，可采取以下措施：
第一，查询房屋居住权登记情况。依据法律规定，居住权自登记时设立。买方可前往当地不动产登记机构，申请查询房屋是否已设立居住权登记信息。若存在居住权登记，能清晰了解相关情况，避免盲目购买。
第二，要求卖方在合同中作出承诺与保证。在二手房买卖合同里明确约定，卖方需保证所售房屋不存在任何居住权设定，若因居住权问题给买方造成损失，卖方应承担相应赔偿责任。这样可约束卖方行为，为买方权益提供保障。
第三，详细了解房屋实际使用状况。实地查看房屋时，仔细询问居住人员情况，包括居住原因、居住期限等。若发现房屋实际使用情况与卖方陈述不符，存在可能设立居住权的迹象，要进一步核实清楚，再决定是否购买。通过多方面核查，降低购买到存在居住权纠纷二手房的风险。
二、买二手房签了合同付了定金不想买了怎么办
购买二手房签合同并付定金后不想买，应按如下方式处理：
首先，查看合同约定。合同中通常会约定定金罚则，若因购房者自身原因毁约不买，卖方有权没收定金。比如约定“若买方违约不履行购房义务，卖方所收定金不予退还”，这种情况下卖方没收定金有合同依据。
其次，与卖方协商。尝试诚恳地向卖方说明不想购买的原因，看能否协商一致解除合同并退还定金。若卖方理解且同意，双方签订解除合同协议，明确定金退还等相关事宜。
再者，若卖方不同意退还定金，而购房者认为存在合理理由不想买，如房屋存在严重质量问题、卖方隐瞒重要信息等，可收集证据，通过法律途径解决。例如，有房屋墙体严重开裂的照片、卖方承诺修复却未履行的聊天记录等证据，可向法院起诉要求退还定金。但需注意，若无法提供有效证据，很可能面临定金无法拿回的结果。
三、买二手房是先首付还是先网签
在购买二手房时，通常的流程是先进行网签，之后再支付首付。
网签是保障交易安全与规范的重要环节。通过网签，买卖双方的交易信息会在相关部门备案，能有效防止“一房二卖”等欺诈行为，保障双方权益。同时，网签合同明确了买卖双方的权利和义务，其条款包括房屋基本信息、价格、付款方式等重要内容。只有在网签合同确定无误后，才进行首付支付。
先网签后首付有利于维护交易秩序和资金安全。若先付首付而未进行网签，一旦卖家出现信用问题或房屋存在产权纠纷等状况，买家的资金可能面临风险。而完成网签后，交易处于相对稳定且受监管的状态，此时买家支付首付，资金流向更有保障，后续贷款办理等流程也能更为顺利地开展。所以从规范和安全角度出发，应先网签再付首付。
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