一、二手房签了合同不买要赔违约金吗
二手房签合同后不买是否需赔违约金，需视具体情况而定。
若合同明确约定了违约责任条款，且不存在法定或约定的免责事由，那么不买构成违约，通常需按合同约定赔付违约金。比如合同约定违约方应支付房屋总价一定比例的违约金，违约方就应依约履行赔付义务。
若存在法定免责事由，如不可抗力致使无法继续履行合同，且及时通知对方并提供证明，可不承担违约责任，无需赔付违约金。
此外，若合同存在无效或可撤销情形，如因欺诈、胁迫等订立合同，经法定程序认定合同无效或撤销后，不买也无需承担违约责任。
若合同未明确约定违约金，但因不买给卖方造成实际损失，卖方有权要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。总之，签合同后不买是否赔违约金，要依据合同具体约定及法律规定综合判定。
二、二手房签合同未付定金合同有效吗
二手房签订合同后未付定金，合同一般依然有效。合同的生效与否，主要看是否满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金在合同中通常起到担保作用，未支付定金不影响合同本身的效力。定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立。若双方在二手房买卖合同中约定了定金条款，但一方未支付定金，不影响主合同即二手房买卖合同的效力，买卖双方仍需按合同约定履行各自义务。
不过，若合同明确约定以支付定金作为合同生效条件，那么在未支付定金的情况下，合同可能未生效。总之，需依据合同具体约定以及实际情况判断合同效力。
三、二手房签了合同不想卖了怎么处理
二手房签合同后不想卖了，需依不同情况处理：
-合同刚签订且未履行关键步骤：若刚签合同，尚未办理网签、贷款等关键手续，且未给买家造成实质损失，可尝试与买家友好协商。诚恳说明不卖原因，争取买家理解，双方签订解除合同协议，明确合同不再履行，互不承担违约责任。
-买家已履行部分义务：若买家已支付定金或部分房款，不想卖则构成违约。根据合同约定，可能需双倍返还定金；若合同有违约金条款，还需按约定支付违约金。若违约金不足以弥补买家损失，如买家因准备购房产生的合理费用，卖家还需赔偿损失。
-买家追究违约责任：若买家坚持要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，卖家可能需继续履行卖房义务。若卖家仍拒绝，买家可向法院起诉，请求强制履行合同，卖家不仅要完成房屋过户，还可能承担买家因诉讼产生的律师费、诉讼费等合理开支。
总之，签合同后不想卖应及时与买家沟通，按合同和法律规定承担责任，以降低法律风险和纠纷损失。
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来源：临律-二手房签了合同不想卖了怎么处理，买卖二手房 签了合同现在不想要了怎么办