一、买二手房签了认购协议定金能退吗怎么退
购买二手房签认购协议后定金能否退还，需视具体情况而定：
第一，若因购房者自身原因，比如突然不想买了，没有合理正当理由，根据定金罚则，卖方有权没收定金，通常难以退还。
第二，要是卖方存在违约行为，如提供的房屋实际情况与认购协议描述不符，存在重大质量问题等，那么购房者有权要求卖方双倍返还定金。
第三，若因不可归责于买卖双方的事由，导致无法继续履行认购协议，比如政策突然变动使得购房者失去购房资格等，这种情况下定金应当退还。
关于退还方式，若符合退还条件，首先购房者可尝试与卖方友好协商，清晰阐述要求退还定金的合理依据，争取和平解决，让卖方主动退还定金。若协商不成，购房者可收集相关证据，如认购协议、聊天记录、通话录音等，证明自己主张定金退还的合理性，通过向消协、房地产管理部门投诉等途径解决。若仍无法解决，可考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、上海二手房居间合同受法律保护吗
上海二手房居间合同若符合法定条件，便受法律保护。
从主体看，合同各方当事人需具备相应民事行为能力，即能独立实施民事法律行为。比如，成年人通常具有完全民事行为能力，未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人，需由法定代理人代理实施相关行为。
内容方面，合同内容要具体明确且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，对房屋基本情况、居间服务内容、报酬支付、违约责任等有清晰约定，且条款不能损害国家、集体或他人合法权益。
从形式上，一般书面形式为宜，能更清晰记录各方权利义务。若合同采用口头形式，需有足够证据证明合同的存在及具体内容。
若二手房居间合同满足上述条件，各方当事人均应依约履行各自义务，一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，通过法律途径维护自身合法权益。
三、签了二手房房屋买卖定金协议书能退吗
签了二手房房屋买卖定金协议书后定金能否退还，需视具体情形而定。
若因收受定金一方原因，如卖方违约不卖房，或存在房屋产权有瑕疵等问题导致合同无法履行，根据定金罚则，收受定金方应双倍返还定金。
若是给付定金一方自身原因，比如购房者突然不想买了，无正当理由毁约，那么定金一般不予退还。
还有一种情况，如果并非买卖双方主观故意原因，而是出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致房屋买卖合同无法签订或履行，定金应退还。
另外，若双方在定金协议书中对定金退还另有约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，依约定处理。总之，签了二手房房屋买卖定金协议书后定金能否退还，要综合各方面因素，结合实际情况和法律规定判断。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买二手房签了认购协议定金能退吗怎么退款
●二手房子签了认购合同可以退房吗
●二手房购房协议签了定金交了能退吗
●二手房认购合同有效吗
●二手房认购协议书
●二手房认购合同 法律效力
●买二手房签定金要注意什么
●二手房签了买房认购合同定金可以退吗
●二手房签了认购书怎么退定金
●二手房签了认购书退定金绝招
●上海二手房居间合同受法律保护吗
●上海二手房居间合同范本
●上海二手房买卖居间协议 违约
●上海房地产买卖居间合同
●上海房地产买卖居间协议
●二手房居间协议有法律效益吗
●二手房居间合同签订还能毁约吗
●二手房居间合同陷阱
●二手房交易居间合同
●上海二手房屋买卖合同范本
来源：头条-签了二手房房屋买卖定金协议书能退吗，二手房买卖合同签订后定金可以退吗