一、按揭的房子离婚时怎么过户
在离婚时，按揭房屋的过户问题需根据不同情况进行处理：
若房屋是夫妻共同财产且在婚姻关系存续期间有按揭贷款未还清，通常无法直接办理过户手续。因为在这种情况下，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。此时，一般有两种常见做法：一是提前清偿银行贷款，解除抵押后，双方可凭离婚协议或法院生效法律文书等材料，到不动产登记部门办理房屋过户手续；二是与银行协商，看能否办理贷款主体变更手续，将贷款从一方名下转至另一方名下，不过银行通常对此审核较为严格。
若房屋是一方婚前按揭购买，婚后共同还贷，离婚时要过户给另一方，同样需先还清贷款解除抵押，再办理过户。
总之，按揭房屋离婚过户的关键在于先解决银行贷款及抵押问题，之后按照相关规定和程序办理过户。
二、按揭的房子离婚后如何过户
离婚后按揭房子的过户问题，需根据不同情况处理：
一是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。这种情况下，要先结清银行贷款。若暂时无法还清贷款，离婚夫妻可协商到银行办理贷款变更手续，将贷款主体变更为继续拥有房产的一方，再凭离婚协议或法院判决书到不动产登记部门办理过户登记。
二是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。若房产登记在其中一方名下，另一方要获得房产，同样需先还清银行贷款，然后双方携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议等，到不动产登记部门办理过户手续。若贷款未还清，可与银行协商变更贷款人及抵押登记。
总之，离婚后按揭房过户的关键在于处理好银行贷款问题，按规定程序和要求办理相关手续，确保过户合法有效。
三、离婚后房子没有过户算谁的
离婚后房子未过户的归属问题，需根据具体情况判断：
一是若离婚协议或法院生效判决等法律文书明确约定了房屋归属。比如约定归一方所有，即便未办理过户手续，从法律层面看，房屋实际所有权已按约定或判决确定给该方。只不过在未过户前，从物权公示的角度，对外可能不具有完全的对抗效力。例如，若另一方将房屋卖给不知情的第三人且完成过户，第三人可能善意取得房屋所有权。
二是若没有明确约定房屋归属。这种情况下，房屋在法律上仍登记在原产权人名下，一般会认定为登记方所有。但如果有证据证明实际出资情况等与登记情况不符，可根据实际情况综合判断。
总之，离婚后房子未过户的归属不能仅看登记情况，要结合离婚时的相关约定、判决以及实际情况来确定。为避免后续纠纷，建议及时办理房屋过户手续。
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来源：头条-离婚后房子没有过户算谁的，离婚后房屋没过户的潜在危险