一、卖房合同是否可以他人代签
卖房合同可以由他人代签，但需满足一定条件。
若代签人持有合法有效的授权委托书，在授权范围内代签卖房合同，该合同通常是有效的。这种授权委托应当明确授权事项、授权期限等内容，以确保代签行为符合委托人的真实意愿。例如，委托人因身处国外、患病等特殊原因无法亲自签订合同，可通过公证等合法方式授权他人代签。
若代签人没有获得授权而擅自代签卖房合同，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，合同的效力待定。如果事后委托人对代签行为予以追认，那么合同有效；若委托人拒绝追认，合同则对委托人不发生法律效力，由代签人承担相应的法律责任。
另外，若代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，即使没有实际授权，该卖房合同也有效。例如，代签人长期持有房屋产权证书并对外宣称有代理权等情形下，可能构成表见代理。
二、卖房合同无效要赔偿吗
卖房合同无效是否需要赔偿，需根据具体情况判断：
一是过错责任原则。若合同无效是因一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效，该方需对另一方因信赖合同有效而遭受的损失进行赔偿，如为购房支付的费用、因期待购房而放弃其他购房机会的损失等。
二是无过错情形。若合同无效是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观原因导致的，各方均无过错，则通常不存在赔偿问题。例如，因政府政策突然调整，导致房屋交易不符合新规定而使合同无效，且双方对此均不知情且无过错，此时一般无需互相赔偿。
总之，卖房合同无效时，是否赔偿要结合导致合同无效的原因以及各方的过错程度来确定。
三、卖房合同无效是否要赔差价
卖房合同无效是否要赔差价，需根据具体情况分析：
一是因卖方过错导致合同无效。若卖方存在欺诈、恶意串通等故意行为致使合同无效，且房屋价格在此期间出现上涨等差价情况，买方因信赖合同有效而遭受损失，卖方应赔偿差价损失。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押事实与买方签订合同，后合同被认定无效，此时若房价上涨，卖方需赔偿差价。
二是因买方过错导致合同无效。若买方过错导致合同无效，如提供虚假资质证明等，卖方一般无需赔偿差价，反而可要求买方赔偿自身因此遭受的损失。
三是双方均无过错导致合同无效。比如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素使合同无效，这种情况下，通常按照公平原则分担损失，差价赔偿需综合考虑各种因素确定。
总之，卖房合同无效时差价赔偿问题需结合导致合同无效的原因、双方过错程度等多方面因素综合判定。
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来源：头条-卖房合同无效是否要赔差价，买卖房屋合同无效后要退款吗