一、如何与中介签购房合同
与中介签购房合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体。要确认中介公司的资质和合法经营状况，查看其营业执照等相关证件，确保与之签订合同的主体具备合法资格。同时，明确买卖双方及中介各自的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。
其二，详细约定服务内容。清楚写明中介提供的具体服务事项，如寻找房源、协助办理贷款、过户手续等，以便确定中介的工作范围和责任界限。
其三，明确费用条款。包括中介服务费的金额、支付方式及支付时间等。要特别注意费用是否包含所有服务项目，有无额外收费的情况。
其四，规定违约责任。针对中介未能履行合同义务、泄露信息、故意隐瞒重要事实等情况，约定相应的违约赔偿责任，以保障自身权益。
最后，仔细阅读合同条款，对于不理解或有异议的地方，应及时与中介沟通协商，必要时可寻求专业法律人士的意见，确保合同条款符合法律规定和自身利益后再签字。
二、签房产中介合同要注意什么
签订房产中介合同，需重点关注以下方面：
一是明确委托事项。详细写明委托中介提供的具体服务内容，比如寻找合适房源、协助办理房产过户手续等，避免后续产生服务范围的争议。
二是确定服务费用及支付方式。清楚约定中介费用的具体金额或计算标准，以及支付的时间节点和条件。同时，要留意是否存在额外的收费项目及标准。
三是约定服务期限。规定中介完成委托事项的时间限制，若超期未完成，明确双方的权利和责任，如中介是否需承担违约责任等。
四是查看违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任作出具体规定，以保障自身权益。例如，若中介故意隐瞒重要信息导致交易受损，应承担何种赔偿责任。
五是注意合同细节。包括合同的生效条件、争议解决方式等，确保合同内容完整、合法、有效。在签订前，应仔细阅读合同条款，如有疑问，及时与中介沟通澄清。
三、中介欺诈购房合同无效吗
中介欺诈行为是否导致购房合同无效，需分情况分析。
若中介的欺诈行为构成对合同条款的重大误解，或者该欺诈行为是导致购房者作出错误意思表示的主要原因，且该欺诈行为涉及合同的核心内容，例如房屋实际状况与中介描述严重不符，像房屋存在严重质量问题但中介隐瞒等情况，根据相关法律规定，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该购房合同，合同被撤销后自始无效。
然而，如果中介的欺诈行为对购房合同的订立及主要条款影响较小，比如中介在介绍周边配套设施时稍有夸大，但不影响房屋本身的交易及购房者的核心权益，一般不影响购房合同的效力，购房者可依据与中介签订的服务协议追究中介的违约责任。
总之，要判断中介欺诈行为是否使购房合同无效，关键在于该欺诈行为对合同订立及购房者权益的影响程度。
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来源：临律-中介欺诈购房合同无效吗，买房中介欺诈