一、房产证是老公名字老婆可以卖房吗
房产证虽登记在老公名下，老婆是否能卖房需分情况看待：
第一，若房屋属于夫妻共同财产，即便仅登记在老公一人名下，根据法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。但在卖房时，原则上需夫妻双方共同处分，老婆单独卖房一般需得到老公明确同意或授权，否则交易存在效力瑕疵，可能被认定无效。
第二，若房屋是老公的个人财产，老婆未经老公授权则无权卖房。老公作为房屋所有权人，对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，他人无权擅自处置。
第三，若老婆构成表见代理的情形，比如老公曾有让他人认为老婆有代理权的行为，第三人有理由相信老婆有卖房代理权，此时房屋买卖合同可能有效，老公需承担相应后果。总之，老婆卖房要依据房屋性质及是否获得授权等情况综合判断。
二、卖房诈骗属于诈骗吗
卖房诈骗属于诈骗。诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。
在卖房诈骗情形中，行为人通常会通过编造虚假房屋产权信息、隐瞒房屋真实状况或根本无售房资格等手段，使购房者产生错误认识，进而基于这种错误认识处分财产，交付购房款等费用。
如果行为人主观上具有非法占有购房款的故意，客观上实施了上述欺诈行为，并且骗取的财物达到当地规定的诈骗罪数额标准，就构成诈骗罪。数额较大的，一般会面临相应刑事处罚，如处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处罚更重。
同时，被害人有权通过刑事附带民事诉讼，要求行为人返还被骗取的财物及赔偿相应损失。
三、买二手房代理人签卖房合同有效吗
二手房代理人签卖房合同是否有效，需分情况判断。
若代理人有卖房人合法有效的授权委托，且在授权范围内签订合同，合同通常有效。授权委托应明确委托事项、权限和期限等内容。在此种情况下，代理人的签约行为视为卖房人的行为，所签合同对卖房人具有法律约束力。
若代理人没有合法授权，属于无权代理。此时，合同效力处于待定状态。卖房人若对该合同进行追认，即表示认可合同内容，合同自始有效；若卖房人拒绝追认，合同对卖房人不发生效力，由无权代理人承担相应责任。
实践中，为确保合同有效，买房人应仔细审查代理人的授权情况，要求出示授权委托书原件等相关证明材料。若对代理人权限存在疑问，可直接与卖房人核实确认，以避免因合同效力问题产生纠纷，保障自身合法权益。
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来源：临律-买二手房代理人签卖房合同有效吗，二手房买卖代理人签字