司法拍卖房是什么意思，司法拍卖房产能不能买
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5月5日，红星新闻记者从淘宝网司法拍卖网络平台注意到，位于云南河口县一套建筑面积150.56㎡的住宅将被司法拍卖，起拍价仅为1元，目前尚无人报名。
拍卖信息截图
司法拍卖平台信息显示，该套房产位于河口县盛百年城9幢3单元，建筑面积150.56㎡，所有人姓游，系一处涉刑资产，此前已被云南省红河州中级人民法院查封。相关图片显示，该套房产的防盗门上张贴有一张查封公告。
根据拍卖公告中的信息显示，该房产将由红河州中级人民法院于2025年5月31日开拍，参考价31万元，起拍价仅1元，加价幅度5000元，保证金3万元。红星新闻记者注意到，相关拍卖信息中也特别提到，本次拍卖所涉及的相关税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。截至记者发稿时，有2000余人次围观，152人设置提醒，但尚未有人报名。
来源：红星新闻 编辑：丁丰林
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“法官呐，您可千万不能拍卖我的房子！这是我们一家老小唯一的住处，孩子还在上学，老人身体也不好，没了这房子，我们可怎么活啊！”法庭里，赵世算哭诉着，眼神里满是焦急和无助。
看着赵世算的样子，执行法官郑易陷入了回忆。
赵世算一直对创业抱有极大激情，总觉得能闯出一片天。他找到好朋友钱多多，拍着胸脯说：“多哥，你信我这一回！借我200万，我把房子抵押给你，等我生意成了，赚的钱翻倍还你！”钱多多看着赵世算信誓旦旦的模样，犹豫再三，还是把钱借了出去，叮嘱道：“世算，我这钱也不是大风刮来的，你可千万别给我整砸了。”
可商海残酷，赵世算的生意因各种意外就这么黄了。
钱多多数次上门讨债，每次赵世算都是满脸愧疚：“多哥，再宽限我些日子，我一定想办法。”
起初，钱多多还能耐着性子，可一次次的空手而归让他最终选择一纸诉状将赵世算告上法庭。
法院判决赵世算还钱，可他实在拿不出，钱多多便申请强制执行。
执行伊始，郑法官综合案情，开展执行和解工作：“你们俩是朋友，之前关系挺好。现在赵世算确实没有钱，其名下只有一套房产，但一家人都在里面居住。钱多多，你是申请执行人，虽然法院应当依法保障你的胜诉权益，但也希望你体谅下被执行人现在的难处。咱们好好商量，看看有没有其他的办法。”
最终，在郑法官的耐心劝说下，钱多多同意了执行和解：“我就再给世算一年的时间还钱！”
一年后，赵世算还是没能还上钱。郑法官再次把双方叫到法院，这便是本文开头那幕了。
“我也想赶紧把钱还上，可真没这个能力啊！”赵世算无奈地说。
“上次郑法官做了调解，我又给了你一年时间，你不能老是往后拖啊，现在连本带利都260多万了，今天必须要拍卖这个房子！”钱多多说。
“你们双方都别激动”，郑法官说：“我们之前进行了调查，赵世算和家人名下都没有其他房产，如果要求处置，要按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从执行变价款中扣除五至八年租金。钱多多，你这边同意保留租金或者提供住房吗？”
“法官，他欠钱，拍卖他的房子我还得给他租房子？”钱多多一脸诧异。
“这个房子是赵世算一家的唯一住房，如果没有别的住房或者租房的钱，他们一家将无家可归。在保障你作为申请执行人利益最大化的前提下，也要保障赵世算作为被执行人及其抚养家属的基本权利！所以，你如果申请处置房子，必须同意保留租金或者提供住房。”郑法官严肃地说。
赵世算惊喜地说：“真没想到，作为被执行人，我的居住权益也能得到保障！”
“赵世算，需要提醒你的是，保留租金的数额受到多种因素的影响，包括你居住地的租金标准、扶养义务的人数以及对执行程序的配合程度等。”郑法官提醒他。
赵世算表示：“唉，法官，我也不想拖着不还，如果法院能够给我留租金，我愿意配合法院拍卖。”
钱多多沉默片刻，语重心长地说：“郑法官，赵世算是我朋友，他也确实困难，我同意从拍卖款里扣租金，帮他们一家渡过难关，如果剩余债务不多，我也不要了。”
房产拍卖过程中，赵世算积极配合法院拍卖和腾房工作，最终房产以240万元的高价成交。法院综合各种因素，为赵世算保留了25万元的租金，双方都未提异议，钱多多也放弃了剩余债权。
一场纠纷就此落下帷幕，在法律的框架下，情与理找到了完美的平衡点。
法条链接
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
供稿：北京二中院
编辑：马源 肖飞
审核：王亚楠
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来源：法务之家
转自：法务之家
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最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行。
最高人民法院
2021年12月17日
法释〔2021〕18号
最高人民法院
关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定
（2021年9月16日最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行）
为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准
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5月5日，记者从淘宝网司法拍卖网络平台注意到，云南河口县一套建筑面积150.56㎡的住宅将被司法拍卖，起拍价仅为1元，目前尚无人报名。
司法拍卖平台信息显示，该套房产位于河口县盛百年城9幢3单元，建筑面积150.56㎡，所有人姓游，系一处涉刑资产，此前已被云南省红河州中级人民法院查封。
该房产将由红河州中级人民法院于5月31日开拍，参考价31万元，起拍价仅1元，加价幅度5000元，保证金3万元。本次拍卖所涉及的相关税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。
编审：沙兰梅
终审：周健军
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