一、拆迁安置房跟商品房有啥区别
拆迁安置房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。拆迁安置房在一定期限内可能受到限制，需满足相关条件后才能上市交易。
2.价格差异：一般来说，商品房价格由市场供需决定，价格相对较高。拆迁安置房由于其特殊性，价格相对较低。
3.土地性质：商品房所占用土地为出让土地，出让金已一次性缴纳。拆迁安置房的土地性质通常为划拨土地，需补缴土地出让金后才能转为出让土地。
4.交易限制：商品房在取得房产证后即可自由交易，交易流程相对简单。拆迁安置房在未满足规定条件前，可能无法进行交易，或交易受到一定限制，如限制购买对象等。
二、拆迁安置房跟商品房区别
拆迁安置房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房拥有完全的产权，可自由买卖、抵押等；拆迁安置房在一定期限内可能受到限制，需满足特定条件后才能上市交易。
2.土地性质差异：商品房土地通常为出让性质，土地使用年限明确；拆迁安置房土地一般为划拨性质，后续可能需要补缴土地出让金等费用。
3.价格方面：商品房价格由市场供需等因素决定，波动相对较大；拆迁安置房价格相对较低，主要是考虑到其特殊的安置性质。
4.质量和配套设施：一般情况下，商品房在建设标准和配套设施上相对更完善；拆迁安置房可能在初期建设质量和配套完善度上稍逊一筹，但近年来也在不断提升。
5.交易税费：两者在交易时的税费政策有所不同，商品房交易税费相对较为明确和固定，拆迁安置房可能会因政策等因素而有所差异。
三、拆迁安置房给开发商能折现吗
拆迁安置房一般情况下是可以给开发商折现的。
首先，拆迁安置房具有一定的价值，开发商在与被拆迁人协商的过程中，可能会根据安置房的位置、面积、市场价值等因素，与被拆迁人达成折现的协议。
其次，若双方达成一致，会通过相关的评估程序来确定安置房的价值，以确保折现的金额合理公平。在这个过程中，需要明确折现的比例、支付方式、时间等细节问题，以避免后续可能出现的纠纷。
最后，需要注意的是，不同地区的政策和市场情况可能会有所差异，有些地区可能对拆迁安置房的折现有特定的规定和限制。因此，在进行拆迁安置房的折现操作时，被拆迁人应充分了解当地的政策法规，与开发商进行充分的沟通和协商，以保障自身的合法权益。
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来源：头条-拆迁安置房给开发商能折现吗，拆迁安置房是政府出资还是开发商