一、开发商可不可以经营物业
开发商可以经营物业。从法律层面看，并没有禁止开发商从事物业管理服务的规定。
开发商经营物业存在一定优势。一方面，在项目建设阶段，开发商对小区规划、建筑结构等情况最为了解，由其经营物业，能更好地处理房屋交付后的质量保修等问题，保障业主权益。另一方面，在前期物业管理阶段，开发商基于对自身开发项目的熟悉，能更高效地完成物业的承接查验等工作，确保小区物业服务有序开展。
不过，开发商经营物业也面临一些限制和要求。首先，需具备相应的物业管理资质，要符合相关资质等级标准，如人员配备、专业技术力量等方面达到规定要求。其次，要遵循物业管理相关法律法规，在物业服务合同约定范围内履行职责，提供符合标准的服务。再者，在与业主的关系处理上，要保障业主的知情权、参与权等合法权益，接受业主监督。总之，开发商可以经营物业，但必须依法依规进行。
二、开发商可以更换前期物业服务企业吗
开发商在一定条件下可以更换前期物业服务企业。
依据相关法规，前期物业服务是开发商通过招投标等方式选聘的。然而，若物业服务企业严重违反合同约定，未能履行基本服务义务，如对小区安全管理不力、环境卫生长期脏乱差、公共设施维修养护不及时等，影响业主正常生活，损害业主权益，开发商有权依据前期物业服务合同中的违约条款解除合同，更换企业。
同时，若开发商与物业服务企业协商一致，也可解除前期物业服务合同进行更换。但需注意，无论基于何种原因更换，开发商都应按照法定程序操作。要提前书面通知物业服务企业，并公告小区业主，说明更换原因及后续安排等情况。并且，新的物业服务企业选定后，要做好交接工作，包括物业资料、公共设施设备等的交接，以保障小区物业服务的平稳过渡，维护业主的合法权益。
三、开发商可以把房屋交给物业公司吗
开发商通常可以把房屋交给物业公司。在房地产开发与管理过程中，存在前期物业管理阶段，在此期间，开发商作为建设单位，有权通过招投标等合法方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。通过该合同，开发商可将房屋相关的物业服务事宜委托给物业公司。
这一委托涵盖多项内容，包括但不限于房屋及其附属设施设备的维护与管理、小区环境卫生的清理、公共秩序的维护等。物业公司依据合同约定，在开发商交付房屋后，正式入驻并履行相关服务职责。
不过，开发商向物业公司移交房屋及相关管理事宜，必须遵循法律法规以及双方合同的约定。例如，要确保移交的房屋及配套设施符合交付使用条件，同时将相关资料完整移交给物业公司，以便物业公司能够顺利开展后续的物业服务工作，保障业主的正常生活与权益。
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来源：临律-开发商可以把房屋交给物业公司吗，开发商可以卖物业用房吗