一、按揭买房退房怎么退款
按揭买房后想要退房退款，需根据不同情况按相应流程操作：
一是开发商存在违约情形。比如房屋质量严重不合格、逾期交房且达到合同约定的退房条件等。这种情况下，购房者可先向开发商发出书面退房通知，明确退房原因及要求退款的诉求。开发商应在一定期限内给予答复。若双方协商一致退房退款，开发商需退还已付购房款及利息，并承担违约责任。购房者还需与贷款银行联系，办理贷款提前结清及相关解除抵押手续，银行会将剩余贷款本金及利息退还开发商，开发商再将剩余款项退给购房者。
二是购房者自身原因退房。如非因开发商原因，购房者单纯想退房，需与开发商协商。若开发商同意，后续流程与上述类似，但购房者可能需承担一定违约责任，具体按合同约定执行。若开发商不同意，购房者强行退房退款较难实现。
二、贷款买房房产证在哪里办
贷款买房办理房产证，一般按以下流程在相关部门办理：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、购房合同、购房发票等相关材料。若为已婚，还需提供结婚证及配偶相关证件；若为未婚，需提供未婚证明。
二是前往不动产登记中心。购房者携带准备好的材料，前往当地的不动产登记中心。在一些地方，可能是房管局等相关部门负责办理房产证业务。
三是提交申请并缴费。在不动产登记中心，购房者需填写申请表，提交相关材料，并按照规定缴纳契税、维修基金等相关税费。工作人员会对申请材料进行审核。
四是领取房产证。审核通过后，购房者根据通知前往不动产登记中心领取房产证。若不方便亲自领取，也可通过授权委托他人代领。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，购房者可在办理前向当地不动产登记中心咨询详细情况。
三、按揭买房需要具备什么条件
按揭买房通常需具备以下条件：
一是年龄要求。购房者需年满18周岁，具有完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。
二是稳定收入。要有稳定的职业和收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。通常需要提供收入证明，银行会根据收入情况评估还款能力，一般要求月收入为月还款额的2倍以上。
三是良好信用。个人征信记录良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款不还等情况。银行会通过征信系统查询购房者的信用状况。
四是首付款。按照相关规定和银行要求，购房者需要支付一定比例的首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区、政策等因素而异。
五是其他材料。需提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。若购买二手房，还需提供卖方相关资料及房屋产权证明等。
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