一、首次置业买二手房要注意什么事项和流程
购买二手房作为首次置业，需注意以下事项及流程：
注意事项：
- 产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，确保卖方拥有合法处分权。
- 房屋质量：仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，避免后续产生维修困扰。
- 周边环境：关注房屋周边配套设施，如学校、医院、商场等，以及是否存在噪音、污染等不利因素。
流程方面：
- 看房选房：通过中介或其他渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况。
- 产权调查：向相关部门查询房屋产权信息，确认产权无误。
- 签订合同：与卖方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等条款。
- 资金监管：为保障资金安全，可选择资金监管方式，确保房款按约定支付。
- 过户手续：买卖双方携带相关证件到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费。
- 交房验收：过户完成后，按照合同约定进行交房，对房屋及附属设施进行验收。
二、买二手房要先看清中介是否备案吗
在购买二手房时，看清中介是否备案是很有必要的。
一方面，备案是对中介机构合法经营的一种确认。相关部门对房地产中介机构进行备案管理，意味着该中介在从业资质、人员配备、经营场所等方面符合一定的标准和要求。选择备案的中介，能在一定程度上保障交易的规范性和安全性，减少遭遇不正规、不合法中介带来的风险，比如虚假房源、恶意抬高房价等欺诈行为。
另一方面，备案中介通常会受到相关部门的监督和管理。若在交易过程中出现纠纷，购房者的权益更容易得到保障。相关部门可以依据备案信息对中介进行监管和约束，促使其依法依规履行职责，积极协助解决问题。
若选择未备案的中介，可能会面临诸多隐患。例如，中介可能缺乏专业知识和规范流程，导致交易手续办理不顺畅；一旦发生纠纷，由于缺乏有效监管，购房者可能难以有效维护自身权益。所以，买二手房最好先看清中介是否备案。
三、二手房交易定金付了贷款没过怎么办理
在二手房交易中，付了定金但贷款没过的情况，需根据不同情形来处理：
一是因不可归责于买卖双方的原因，比如银行政策调整、贷款额度紧张等导致贷款未能获批。这种情况下，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任，卖方应退还定金。
二是因买方自身原因导致贷款没过，例如买方信用记录不良、提供虚假资料等。此时，买方构成违约，卖方有权没收定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是因卖方原因导致贷款没过，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵影响银行贷款审批等。这种情况下，卖方构成违约，应当双倍返还定金。
若双方协商一致，也可另行约定解决方案，比如延长贷款申请期限、更换贷款银行、变更付款方式等，以促成交易继续进行。总之，需明确责任方，依据法律和合同约定妥善处理。
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来源：头条-二手房交易定金付了贷款没过怎么办理，二手房买卖交了定金但贷款银行没通过