一、房产买卖合同解除怎么办
房产买卖合同解除分多种情况处理。
（一）协商解除
如果买卖双方协商一致解除合同，应当签订解除协议。双方需对已履行的部分进行结算，例如买方已支付的房款如何退还，卖方已交付的房屋如何处理等。同时，要明确约定关于合同解除后双方的权利义务是否还有其他遗留问题，如中介费的承担等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋严重损坏无法交付，双方均有权解除合同，且不需要承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示不再卖房，买方有权解除合同，并可要求卖方承担违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买方催告后仍不交房，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、房屋买卖怎么解除合同
房屋买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方协商一致，可以解除合同。这是最常见也最简便的方式。双方就解除合同的相关事宜，如是否承担违约责任、已付款项的退还等达成一致意见后，签订解除协议即可。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋毁损灭失，合同无法继续履行。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再卖房或者将房屋另行出售给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方未按约定时间支付房款，卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题无法居住，或者卖方未按约定办理产权过户手续等。
（三）约定解除
如果双方在房屋买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。
三、房屋买卖合同怎样能解除
房屋买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见。双方可以签订解除协议，对解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的返还（若已交付）等作出约定。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震等自然灾害导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房了或者将房屋另行出售给他人等。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延支付房款，卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题无法居住，或者卖方无法提供合法的产权证明等情况。
（三）约定解除
如果房屋买卖合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定如果银行贷款审批未通过，买方有权解除合同等情况。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同怎样能解除，房屋买卖合同解除的法律后果