一、存量房买卖合同如何解除
存量房买卖合同的解除有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方经友好协商，一致同意解除合同。这是最简便的方式，双方就解除合同后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋占用情况的处理等达成书面协议。
（二）约定解除
如果存量房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同约定若一方逾期付款达到一定天数，另一方有权解除合同。
（三）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不再出售房屋这种情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，影响居住使用，导致合同目的无法达成。
解除存量房买卖合同后，要按照法律规定和合同约定处理后续事宜，以避免产生新的纠纷。
二、二手房买卖怎样解除合同
二手房买卖合同的解除有以下几种常见情况：
（一）协商解除
如果买卖双方能够达成一致意见，就可以协商解除合同。这种情况下，双方需要签订解除协议，明确约定解除合同后的相关事宜，例如已付款项的退还、房屋的交接等。
（二）法定解除
1. 不可抗力
如果发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现，例如地震导致房屋完全损毁无法交易，任何一方都可以解除合同。
2. 一方根本违约
- 卖方方面，如果卖方未按照合同约定的时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未交付，或者卖方所出售的房屋存在严重权利瑕疵，无法保证买方获得合法的房屋所有权等情况，买方有权解除合同。
- 买方方面，如果买方未按照约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付，卖方可以解除合同。
（三）约定解除
买卖双方在签订合同时可以约定解除合同的条件，当这些条件成就时，有解除权的一方可以解除合同，例如约定如果房屋不能在某个特定日期前办理过户手续，一方有权解除合同等。
三、二手房买卖合同能解除吗
二手房买卖合同在符合一定条件时可以解除。
（一）约定解除
如果买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可以解除合同。例如，合同约定若一方逾期付款超过一定期限，另一方有权解除合同。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如突发的自然灾害，导致房屋严重损坏无法交易，受不可抗力影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋转卖给他人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间付款，卖方催告后，买方仍不支付的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，无法正常居住等情况。
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