一、二手房签订合同后违约要怎么处理
二手房签订合同后发生违约情况，需根据不同主体的违约行为分别处理：
若卖方违约，比如拒绝交付房屋、将房屋另行出售等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若卖方无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。同时，若合同约定了定金条款，卖方应双倍返还定金。
若买方违约，例如拒绝支付房款等。卖方可以要求买方继续履行合同，支付房款。若买方不履行，卖方有权解除合同，没收定金，并要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋价格下跌的差价损失等。
若双方在合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。
二、二手房阴阳合同纠纷该如何确定价格
在二手房阴阳合同纠纷中，确定价格需综合多方面因素考量：
（一）以真实意思表示为准。阴合同往往体现了买卖双方真实的交易价格约定，若能证明阴合同是双方真实意愿，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么阴合同约定的价格可作为确定价格的依据。
（二）参考市场价格。可通过专业的房地产评估机构，对该二手房在交易时的市场价值进行评估。评估会综合考虑房屋的位置、面积、户型、装修状况、周边配套设施以及当时当地的房地产市场行情等因素，评估得出的价格能反映房屋的合理价值，为确定价格提供参考。
（三）结合交易实际情况。例如，双方实际的付款凭证、资金流向等，若实际支付的价款与某一合同约定相符，也可作为判断真实价格的依据。
在处理此类纠纷时，法院通常会综合上述因素，结合案件具体情况，来合理确定二手房的真实交易价格。
三、二手房购房合同找不到了怎么办理
若二手房购房合同找不到了，可按以下方式处理：
（一）若合同已在房产管理部门备案登记，可持本人有效身份证件到当地房产管理部门申请查询并复印备案合同。房产管理部门存有购房合同的相关备案信息，复印的合同与原件具有同等法律效力，可用于证明买卖双方的权利义务关系。
（二）若购买的二手房还未在房产管理部门备案登记，且能联系到合同相对方，即卖方，可与卖方协商沟通，说明情况，请求其提供一份合同复印件。若卖方配合，双方可在复印件上签字确认，注明“与原件一致”等字样，该复印件同样可作为有效证据使用。
（三）若无法联系到卖方，且合同也未备案登记，可能会给后续的房产交易、产权办理等带来一定麻烦。此时，可尝试收集其他能证明购房事实的相关证据，如付款凭证、房产交接记录、物业入住证明等，以维护自身合法权益。
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